郑州商住房价3月大跌 商品住宅价格重回"5000元时代"

　　对比

　　商品住宅均价较2月份大降868元

　　对比2月，3月房价变化之大，让人吃惊，商品住宅均价下跌了868元，跌幅为13.6%。3月商品住宅均价约与去年8月份的水平相当，当时的均价为5548元/平方米。虽然价格跌了，不过3月份商品住宅销量却有所增长，比2月份多卖出了798套。

　　在非住宅方面，3月市区销售比2月份增加了571套（间），多出一倍还多，销售面积几乎是2月份的3倍。销售价格也上涨了1478元/平方米。二手房方面，成交量大幅增加，比2月份多出了1241套，价格微降了69元/平方米。与之相对应的是，3月份住宅二手房交易量也大幅增加，比2月份多出1192套，价格也微跌73元/平方米。

　　分析

　　三大原因导致房价大幅下跌

　　根据郑州市房管局的分析，造成住宅销售均价下跌的原因有三：

　　经济适用房拉低均价

　　首先是因为经济适用房集中备案，投放大幅增加。据介绍，3月份郑州市经济适用房合同备案816套，面积8.22万平方米，销售面积占比达21.96%，较上月增加7个百分点；经济适用房销售均价为2522元/平方米，拉低均价。

　　低价房销量升 高价房销量降

　　其次是因为中低价位商品住房销售量上升，高价位商品住房销售量下降。

　　随着国家一系列宏观调控政策的实施，市场观望气氛日趋浓厚，开发商也减缓了高档楼盘的推盘速度，许多在售项目开始促销，致使中低价位商品住房销售量大幅增加。其中价格在5000元/平方米以下的商品住房（不包含经济适用房）共备案688套，面积为9.13万平方米，占24.39%。而价格在7000元/平方米以上的高价楼盘备案824套，面积8.87万平方米，占比23.70%，较上月减少11.47个百分点。

　　据王牌地产研究院市场分析数据显示，郑州市正兴起团购热，也拉低了商品住宅均价。

　　开发商、购房者都转向非住宅项目

　　此外，从与2月份的对比中还可以看出，3月份非住宅类商品房无论是批准预售面积还是实际销售面积都上涨。这说明限购政策出台后，住宅销售受阻，部分开发商转移了开发重点，而购房者的投资重点也转移到非住宅项目上。

　　受宏观调控政策趋严、趋紧以及部分一线、二线城市房价出现松动的影响，一些投资者开始抛售手中的房源，从而导致二手商品住宅供应大幅增加，价格也出现微跌。

（ 作者： 记者 郑松波 实习生 李丹青 编辑： 刘丽雅 ）