3月份郑州房价每平方米大跌868元 成交量创3年来最低

非住宅投放增长近4倍

与商住房市场低迷、非住宅市场热销类似，3月份，开发商对非住宅建设热情不减。据统计，3月份全市商品房批准预售面积51.57万平方米，较上月上涨了54%。其中，商品住房批准预售面积为28.58万平方米，较上月28.57万平方米基本持平；而非住宅批准预售面积为22.99万平方米，占当月批准预售面积的44.58%，比2月大幅增加370.14%。

经适房投放量增加等导致房价大跌

对于3月份郑州房价下降的原因，市房管局给出的解释包括两个方面。

一是经济适用房投放量占全部销量的1/5以上。3月份，经济适用房合同备案816套，面积8.22万平方米，销售面积占比达21.96%，较上月增加7个百分点；经济适用房销售均价为每平方米2522元，有效拉低了住宅整体均价。也就是说，3月份备案的经济适用房销售面积占当月全部销量的1/5以上，接近22%。

二是中低价位商品住房销售量上升，高价位商品住房销售量下降。市房管局分析，随着国家一系列宏观调控政策尤其是限购政策的实施，市场观望气氛日趋浓厚，消费者对房地产市场价格下降预期增强，开发商明显减缓了高档楼盘的推盘速度，同时许多在售项目开始打折促销或推出一定数量的特价房，致使中低价位商品住房销售量大幅增加。其中价格在每平方米5000元以下的商品住房（不包含经济适用房）共备案688套，面积为9.13万平方米，占比24.39%，较上月增加13.62个百分点。而价格在每平方米7000元以上的高价楼盘备案824套，面积8.87万平方米，占比23.70%，较上月减少11.47个百分点。

也就是说，由于经济适用房和每平方米5000元以下的商住房销售面积占全部面积的46%以上，即3月份每平方米5000元以下的房子销量占全部销量的近50%，使得当月房价大幅下跌。

剔除经适房后的房价和2月份相差不大

根据市房管局给出的分析，记者计算得知，如果剔除3月份备案的8.22万平方米经济适用房，3月份销售的剩余29.21万平方米纯粹的普通商住房，销售均价约为每平方米6365元。

以此计算，如果今年2月份每平方米6389元的房价中不含经济适用房的因素，则3月份的房价每平方米下跌了34元。

也就是说，在成交量没有大幅增加的同时，3月份的房价出现了胶着状态的情形。

（ 作者： 记者 胡审兵 实习生 李强 编辑： 刘丽雅 ）