郑州限购令满月楼市遇冷 看房者寥寥二手房大降价

　　冷清：限购区内，不少楼盘看者寥寥

　　尽管短信促销殷勤堪比手机客服，但清明假期里，记者走访了郑州多处楼盘，不少楼盘都在经历冷遇期。

　　在郑州市三全路和文化路交叉口附近的几处楼盘，这个假期里并没有迎来太多客户，据其中一家楼盘的工作人员说，去年每逢周末或者节假日，客到访量会剧增，“以前接待客户都累得要死，现在闲得要死。”

　　而冉屯路上一家楼盘也在记者咨询的近半个小时里，只有1家人到售楼处咨询，往常假期里都忙得没时间和同事说话的售楼员，这次都在一起闲聊。

　　“限购令一出来，好多人条件不够，买不成房子，来的客户就少了。”工作人员说，尽管如此，他表示该楼盘每平方米的均价并没有下降，年前大约每平方米6500元，最近开盘的新房源均价估计会在7500元。

　　“人少，不过房子的成本并没有下降，开发商也没通知我们降价。”他说，现在除了一次性付款能享受两个点的优惠外，也没有什么别的优惠活动。

　　二手房：为出手，有房主大幅降价

　　由于此次限购范围大，不仅对于新开楼盘，对二手房也实行限购。在某租房论坛上，网友“似是而非”感叹：“来郑州发展3年了，一直租房子，好不容易凑了些钱，户口在外地，又限购了，二手房也不能买，什么时候能在郑州安置自己的小窝啊！”

　　网友头疼，二手房中介也在为限购发愁。在河南商报记者的调查中，有二手房中介称，因为成交量下降，日子不好过。而丰乐路上一家二手房中介门口，贴上了“转让”二字。

　　“最近价格上没有太明显的变化，不过有一个情况比较明显，符合条件的买房人少了，成交量肯定上不去，从中收取的中介费降了下来，收入缩水不少。”郑州市纬五路和东明路交叉口附近一家二手房中介的工作人员称。

　　在该中介的办公室的墙壁上，还贴有不少二手房转让信息，不过工作人员称，贴上去的时间不短了，看的人也有，买的人少。

　　同新房一样，二手房也开始打折，有些房子的打折幅度挺大。在搜房网3月28日发布的一组数据中，郑州市北环附近的一处70平方米的房子，标价只有25.5万元。

　　之后一天，搜房网再次发布了一组数据，盘点“郑州10大特惠二手房”，其中1套建筑面积128平方米的房子，优惠额度达到12万元。

　　房屋中介： 小型中介面临关门危险

　　在21世纪不动产郑州区域总经理助理王川看来，限购令出台后，二手房市场可能不再有小阳春。据估计与去年三月份相比，销售量会下降20%。但总体而言，价格尚没有明显的跌幅。“每年三四月份，与十一二月份是二手房销售旺季。今年4月二手房销量如果再不增加，今年就没有小阳春了。”

　　据他了解，郑州确实有些小的二手房中介已开始转让。大型的二手房中介倒未出现这种情况，但放慢了脚步。比如21世纪不动产郑州区域今年3月，又开了三四家新门店，但是按照去年计划，整体扩张速度是否放缓，还考虑整体二手房市场的状况。

　　但是，规模比较小的二手房中介日子已不好过了。王川说，特别是郑东新区，尽管限购刚刚执行了一个月，已经出现了一些二手房中介转让的情况。他分析，这主要因为东区房价高，本来一个月卖一套房子可够本，卖两套可赢利。但由于限制房屋市场的投资，导致该区域二手房交易量少了，一个小的二手房中介，每月就意味着将亏本一两万。刚过完年本是二手房销售淡季，再加上3月份销量未涨，那就损失五六万。

（ 作者： 记者 殷婷婷 孟令强 陈薇 编辑： 赵静 ）