郑州限购令满月楼市遇冷 限购区楼盘打折、送装修

　　房屋中介：小型中介面临关门危险

　　在21世纪不动产郑州区域总经理助理王川看来，限购令出台后，二手房市场可能不再有小阳春。据估计与去年三月份相比，销售量会下降20%。但总体而言，价格尚没有明显的跌幅。“每年三四月份，与十一二月份是二手房销售旺季。今年4月二手房销量如果再不增加，今年就没有小阳春了。”

　　据他了解，郑州确实有些小的二手房中介已开始转让。大型的二手房中介倒未出现这种情况，但放慢了脚步。比如21世纪不动产郑州区域今年3月，又开了三四家新门店，但是按照去年计划，整体扩张速度是否放缓，还考虑整体二手房市场的状况。

　　但是，规模比较小的二手房中介日子已不好过了。王川说，特别是郑东新区，尽管限购刚刚执行了一个月，已经出现了一些二手房中介转让的情况。他分析，这主要因为东区房价高，本来一个月卖一套房子可够本，卖两套可赢利。但由于限制房屋市场的投资，导致该区域二手房交易量少了，一个小的二手房中介，每月就意味着将亏本一两万。刚过完年本是二手房销售淡季，再加上3月份销量未涨，那就损失五六万。

　　开发商：“限购”导致大鱼吃小鱼

　　不仅大型的二手房中介继续扩张，小型中介将面临关门的危险，对开发商而言，限购可能同样意味着一个“大鱼吃小鱼”的过程。

　　河南裕华置业有限公司常务副总黄海军说，一般政策的出台，会有4至6个月的延续期，不过从最近一个月的情况来看，他感觉这次限购政策，则有立竿见影之效。二手房市场是整个楼市的风向标，如果二手房市场小阳春不再，新商住房也很难进入“春天里”。

　　不过，他认为，对开发商而言并不是没有机会，随着中原经济区的不断发展，郑州城市化进程会加快，这将出现更多的刚性需求。他估计到九、十月份，观望中的刚性需求者在发现房价下跌不多后会选择购房，楼市销售量会出现“小井喷”。

　　但是最近几个月，由于市民在观望，银行的存款准备金率以及利率在上调等因素综合影响，对开发商来说还是有一定压力的，郑州将有部分小开发商会遭遇资金链吃紧。由于开发商有部分土地储备，需在政府规定的开发时间内完成项目，这些资金链吃紧的小开发商可能会转卖项目，或是找资金雄厚的大企业一起合作。据他估计，今年下半年，将会出现“大鱼吃小鱼”的局面。

（ 作者： 记者 殷婷婷 孟令强 陈薇 编辑： 刘丽雅 ）