为遏制假按揭囤房炒房 郑州出台新规规范商品房合同备案

    让“假按揭”、炒房等难上加难

    之所以出台这个规定，赵鲜玲解释道，商品房特别是期房，由于建造时间长，从合同签订至交付使用，存在1~3年的等待期。商品房合同签订后，到交付使用时，经常与预售合同有差别。

    少数购房者因无力继续支付房款、履行合同发生纠纷等，需要解除合同。也不排除一些炒房者通过变更、解除合同去牟利。赵鲜玲说，有些开发商为资金套现，将暂时没有卖出的房子以内部职工或开发商亲属的名字购下，从银行套取购房贷款，这就是“假按揭”。其直接结果是成交量大幅攀升，这会让消费者和投资者产生楼市向好的错觉，从而产生购买冲动，导致盲目入市。这也会影响政府对房地产市场的决策，出台相关政策时出现偏差。“出台这个通知，会对炒买炒卖、囤积房源、哄抬房价等行为起到更好的监督”。

    提醒

    办理备案注销，需带齐材料

    办理注销手续，适用两种方式：

    （一）具备下列情形之一的可办理直接注销手续：

    1.直系亲属间变更买受人姓名的；2.经法院裁定或仲裁调解解除合同的；3.当事人死亡的； 4.因买受人资格问题而解除保障性住房合同的；5.买卖双方同意在同一项目内调整合同标的物的； 6.买受人办理房屋抵押贷款手续未获批准,导致无法继续履行合同的。

    （二）具备下列情形之一的需办理审查注销手续：

    1.因出国留学、外地定居、患重大疾病等原因，导致无法继续履行合同的；2.符合合同条款中有关解除合同约定的；3.合同条款信息录入有误的；4.因夫妻双方解除婚姻关系，原买受人需变更为另一方的；5.多个买受人共同购买同套商品房，其中部分买受人解除房屋买卖关系的；6.法律、法规规定的可以解除合同的其他情形。

（ 作者： 记者 殷婷婷 编辑： 赵静 ）