郑州公布房价控制目标 专家解读：应考虑“居民住房支付能力”

　　专家解读

　　政策出台应考虑“居民住房支付能力”

　　河南财经政法大学教授刘社分析，按照“新国八条”规定，各地确定本地区年度新建住房价格控制目标时，应结合“当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力”。

　　而“居民住房支付能力”是关系到民生的重要因素，是房地产价格与居民平均家庭年收入的比值，反映了居民家庭对住房的支付能力，比值越高，支付能力越低。国际上通常认为“房价收入比”应该维持在3~6倍的范围内，我国房价收入比远远高于国际水平。

　　2010年3月19日，郑州市统计局官方网站上发布，2009年郑州市在岗职工（不包括私营企业）平均月收入为2486.42元，日均收入为119.348元。即使2010年人均月收入为2800元，一个三口之家，每月收入为5600元，年收入为67200元。那么居民住房支付能力最高仅为403200元。

　　而郑州新建住房房价目前已超过6000元/平方米。如果一家购买90平方米的住房，需要54万元。按照制定的10%~13%的涨幅，一年后，该房价上涨了5.4万元以上，达59.4万元之上。所以，按照“居民住房支付能力”算，其速度跟不上房价增长。

　　一种质疑

　　10%~13%的上浮空间是否合理？

　　针对政府提出的新建住房价格控制目标是否合理，刘社认为，政府在制定时，应该考虑过去几年郑州楼市是否健康。据了解，过去几年郑州房价每年增幅为两位数，都超过15%。

　　现在，政府再制定价格控制目标上涨幅度为10%~13%，按其逻辑说明承认郑州房价截至目前是合理的，不存在虚高成分。但实际情况是，经过这几年的增长，郑州商住房均价超过不少人承受水平。

　　她建议，政府先调查下郑州楼市整体状况，如果和市民住房支付能力比，偏高，那么这个目标可降价；如果郑州楼市是健康的，今年的控制目标为零增长；如果郑州房价与市民住房支付能力比偏低，可为增长。这样新建住房价格控制目标才会是民心所向。这样，制定出的房价目标，就不会成为网友所议的“涨价目标”。

（ 作者： 记者 张高峰 殷婷婷 李雅静 编辑： 赵静 ）