郑州公布房价控制目标 专家解读：应考虑“居民住房支付能力”

郑州今年房价控制目标定了

    同比价格指数涨幅不高于年度经济发展和人均可支配收入增长速度按推算，最高涨幅不能超过13%，均价每平方米不能高于6256元

　　今年，郑州新建住房的房价最多能涨多少？昨日，郑州市政府给出答案：郑州市2011年度新建住房价格控制目标确定为，同比价格指数涨幅不高于年度经济发展和人均可支配收入增长速度。

　　虽然未提及具体数据，但按照2011年郑州市经济社会发展的主要预期指标，这个目标为10%~13%。

　　专家表示，商住房与保障性住房的房价数据一起统计，会稀释目标调控的力度。

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　　郑州给出房价控制目标

　　昨天下午，郑州市政府对外发布了《关于进一步稳定我市住房价格的通知》（简称《通知》）。

　　虽然从时间上看，郑州此次动作比新“国八条”要求的最后期限还提前5天，相对其他省会城市并不算晚，但这份《通知》中有关房价调控具体指标的表述，却有些语焉不详。

　　《通知》显示，郑州市2011年度新建住房价格控制目标确定为：同比价格指数涨幅不高于年度经济发展和人均可支配收入增长速度，努力抑制住房价格过快上涨。此外，《通知》中要求，各县（市）政府还应根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力等，综合确定新建住房年度价格控制目标，并于2011年3月底前向社会公布。

　　而在今年2月份，郑州市市长赵建才所做的《政府工作报告》显示，2011年郑州市经济社会发展的主要预期指标是：生产总值年均增长13%，城镇和农村居民人均可支配收入年均增长均为10%。

　　以此推断，则郑州市政府给出的新建住房控制目标，价格涨幅应最多不高于13%。此前的3月15日，郑州市住宅与房地产协会曾专门就此召开座谈会，参会各界人士普遍认为，2011年郑州房价上涨目标控制在10%~15%为宜。

　　如果将此目标以最高13%计，据房管部门公布的数据显示，2010年郑州市区商品住宅累计销售均价为5536元/平方米。推算可知，2011年郑州新建住房销售均价应不高于6256元/平方米。

（ 作者： 记者 张高峰 殷婷婷 李雅静 编辑： 赵静 ）