郑州公布住房价格控制目标 专家质疑其变成涨价目标

    【专家说法】

    房价“泡沫”过大 收入增幅难以跑赢房价

    将房价涨幅与GDP、人均可支配收入增长挂钩，是否意味着有更多的人能买得起房子？河南财经政法大学城市发展研究中心主任刘社教授认为，房价涨幅和居民可支配收入增长相配套，从理论上看，可以让“房价跑输居民收入”，但是这个政策有两点需要注意，一是房价涨幅巨大的基数，二是房价多年来快速增长产生的“泡沫”。

    她提醒，一般家庭住房面积都在几十平方米甚至上百平方米，住房价格上涨10%，乘以住房面积基数得到的绝对值将远远大于普通老百姓收入增长的绝对值。

    她算了一笔账，去年郑州市城镇居民人均可支配收入达到18897元，如果达成10%的增长目标，今年将增加收入1889.7元；而如果去年郑州住房均价每平方米增加10%，那么一套100平方米的房子价格将增加5万多元，即使按照一个家庭3口人来计算，居民增加的收入还是跑不赢房价。“我认为，房价增长的幅度应该远远低于人均可支配收入才是房价调控合理的目标。”刘社说。

    “控制房价的目标好像变成了涨价目标”

    根据官方公布的数字，2010年，郑州市商品房住宅均价涨幅为20.87%；2009年，商品住宅均价为每平方米4580元，涨幅为14.7%。

    业内人士认为，该数字是相关部门扣除通胀等因素后公布的，实际的涨幅应高于此。“在我印象中，郑州房价的涨幅连续几年远高于GDP和居民可支配收入的涨幅。”刘社说，一个是“快车”，一个是“慢车”，两者差距越来越大，要想让两辆车车速平衡，就需要“快车”刹车。而政府现在仅规定“涨幅不超过GDP和居民可支配收入”，那么多年来积累的房价虚高部分还是减不下来。

    她认为，中央出台的房地产调控政策真正地落实应该是让合理房价不会上涨，虚高房价要挤掉“泡沫”。但是，购房者没有盼来“限价”、“降价”的房价控制目标，却得到了一个“涨价预期”的目标。

    “看来，政府不是要让房价降低，而是要让房价涨得慢一点。”胡先生有点担心，“本来是控制房价的目标，但是好像变成了涨价目标。”

（ 作者： 记者 刘长征 编辑： 赵静 ）