老旧小区楼房缺钱“养老” 郑州试点补交维修资金

    任振祥表示，据统计，目前有700多个老旧小区未建立维修资金制度，涉及房屋面积达2000万平方米。一般来说，房龄超过5年就开始逐渐老化，可能需要修补。近两年郑州维修资金动用数额，从比例上看在急剧上升，因此提前对老房补建、续交维修资金进行规定很有必要。“但最大的难处是小区业主单位、行业分散，物业公司、社区组织收取费用又有难度，无法强制业主补交、补建。”

    【对策】

    补交就像交物业费一样

    国家制定维修资金制度的最初用意，是动用维修资金增值部分实施共用部位、共用设施设备保修期满后的大修和更新、改造。但随着经济的发展，物价水平的提高，仅依靠增值部分维修房屋已不现实。

    为了配合老旧小区补建维修资金，从2008年10月起，郑州市规定二手房交易时，没有交存过维修资金的，必须补交过维修资金才能过户。补交按现行标准，即无电梯房屋，由业主按建筑面积每平方米35元交存；有电梯房屋，由业主按建筑面积每平方米65元交存。

    任振祥说，据调研，郑州市房屋维修资金的交存标准，是我国省会城市中最低的。但即便这样，让老房子业主自行自愿补交也不现实。

    郑州市房屋维修基金管理中心正在开发新的管理软件，建立网上办公平台，为老旧小区续交、补建维修资金工作建立基础，计划从明年开始，大范围推广老旧小区续交、补建工作。初步的考虑是，已成立业主大会的，续交、补建维修资金方案由业主大会决定；未成立业主大会的，续交、补建方案由房屋专项维修资金管理机构决定。“我们的目标是，今后让续交、补建维修资金制度变成一种长效机制，就像业主交物业费一样”。

（ 作者： 记者 王献军 编辑： 赵静 ）