洛阳经适房收地暖费引业主不满 未签合同先交五万

　　【律师】开发商单方增加地暖和单元门属搭售行为

　　对于开发商要求安装地暖一事，河南南云律师事务所律师张运超认为，经济适用房是政府为解决低收入家庭的住房问题，而定制符合一般居住条件的低成本住宅，定向销售给符合条件的居民的一项惠民工程。

　　其建筑按照国家关于经济适用房的标准招标给开发商建造，微利出售给符合条件的居民购买，开发商在这里面只是起到代为政府办理相关购买手续事宜，现在开发商单方增加地暖，提高住宅标准，超过经济适用房标准，应征得政府许可，更应征得购房人的同意，不得跟随房屋强行搭售给购房人，否则，就直接违反了《反不正当竞争法》第十二条“经营者销售商品，不得违背购买者的意愿搭售商品或者附加其他不合理的条件”。因此，开发商的搭售行为直接违法，购房人可以到物价局、经济适用房管理办公室投诉，也可以依法提出诉讼，要求搭售行为无效，退还地暖款。

　　单元防盗门的安装如果是经济适用房的施工标准，应在房价中包含。如另行收取，肯定不属于经济适用房的施工标准，而是开发商单独增加项目，其目的就是想多赢利，也属于搭售行为。

（ 作者： 见习记者 严坡 编辑： 刘丽雅 ）