1月份郑州住房销量骤减一半 东区房价“坐火箭”破万

　 　商住房销量为何骤减一半？

　　郑州版“限购令”、存款准备金率上调等“组合拳”作用

　　数据显示，2011年1月，商品住宅销售量，环比、同比均骤减一半。2010年同期，郑州市市区商品住宅销售11065套（间），环比下降34.47%，但同比上涨了216.05%；商品住宅销售均价为4862元/平方米，同比上涨了6.97%。

　　“这是2009年以来，单月降幅最大的一次。”河南财经政法大学教授、城市发展研究中心主任刘社表示，除了春节淡季外，郑州版“限购令”、存款准备金率上调、新“国八条”等一系列的组合拳，导致销量大跌。

　　“不过1个月量跌并不能说明郑州楼市转冷，除非商品住宅销量连续3个月下跌，才能说明楼市出现趋冷状态。”刘社说。

　　房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君认为，2011年1月，郑州市房地产“价涨量跌”现象根源在于郑州市“限购令”的出台和1月中下旬春节临近等原因。调控接二连三地出台，遏制了部分刚性需求，对老百姓的恐慌性购房心理是个重创，老百姓买房又开始有了观望的苗头。

　　东区房价为何“坐火箭”？

　　以高档楼盘为主，价格高但销量小

　　昨日，记者从郑州市房产档案和信息中心得知，郑东新区商品住宅均价，经过多次统计核实，确实破万。“如果1月出售的都是高档住宅，均价就会显示很高。”

　　刘社分析，1月份，郑东新区商品住宅均价虽然过万，但郑州全市均价为6000多元，说明东区卖出的多是高档楼盘，但销量较小。因为如果销量大，那会拉升全市的均价。

　　据她了解，目前，郑东新区新房市场价和二手房价格多过万。数据也说明郑东新区高档楼盘还有不少市场。

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（ 作者： 记者 殷婷婷 编辑： ）