2月1日起一批新规"上岗"：将房屋分割出租 被明令叫停

　　记者 田园 实习生 郭利敏

　　房东随意涨价将被处罚，认定行业协会是否操纵涨价有了新标准，虚开发票行为最高处罚金额上涨10倍……2011年2月1日起，一系列新规开始实施，涉及生活的各个方面。

　　【关键词】 群租行为

　　现状 群租现象催生“二房东”

　　群租、蜗居现象不少人都司空见惯，在房价持续走高的大背景下，很多没房住的“蚁族”选择了这种居住方式。

　　一些精明的人从中看到了商机，当起“二房东”：先租下一套房子，然后对房屋改装后进行出租。比如把卧室隔断、客厅重建、添设阁楼等。这部分人往往只知收钱不管经营，给群租市场造成了很大的潜在危险。

　　新规 房东不得随意涨价

　　今后，将房屋分拆、隔断“化整为零”的群租行为将被明令禁止，出租住房应以原设计的房间为最小出租单位。2月1日起，住房和城乡建设部出台的《商品房屋租赁管理办法》将正式施行，规定厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

　　其中规定，房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。

　　同时，有下列情形之一的房屋不得出租：属于违法建筑的；不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；违反规定改变房屋使用性质的；法律、法规规定禁止出租的其他情形。

　　此外，对于违规经营者，由当地主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以5000元以上、3万元以下罚款。

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（ 作者： 记者 田园 实习生 郭利敏 编辑： ）