郑州十二五房地产业规划：5年内近50万套商住房上市

　　【个人故事】“郑漂族”崔海涛的购房梦

　　在郑州买房安家，一直是崔海涛奋斗的目标。崔海涛在郑州市花园路上的一家物业公司工作，尽管长期为小区业主提供服务，但在郑州，他没有一套属于自己的房子。“没有房子，总是感觉自己像浮萍一样在城市中漂泊。”崔海涛说，今年，他向亲朋好友东拼西凑，总算筹措了10万元钱准备买房，可买房子不是件容易的事儿。

　　崔海涛遇上的第一个问题是价格。与他2006年刚来郑州时相比，郑州商品住房的价格已从每平方米3000多元涨到了现在6000多元，崔海涛准备的钱，也仅够付个首付。

　　第二个问题是房源太少。对于房子容易出现的问题，在物业公司工作的崔海涛多少知道一些，因此他选择楼盘时更慎重。但现在郑州北区离他单位近一点的楼盘，数来数去只有两三家，并且剩下的房子户型、方向都还不太满意。“买大宗商品都习惯货比三家，可市场上的房子可供挑选的余地太小，房源稀缺的现状也让开发商越发牛气。”崔海涛说。

　　【规划解读】5年内近50万套商住房上市

　　崔海涛遇到的问题，是郑州楼市现状的最好注解。郑州市住房保障和房地产管理局公布的数据显示，今年的大部分月份，可供销售的房源数量，一直仅能满足四五个月的销售量，低于市场警戒线。好一点的楼盘经常是刚开盘就销售一空，供不应求的现状，也让开发商卖房时更牛气，价格也一涨再涨。

　　“要增加商品房市场的有效供应，让购房者在市场上能充分选择，挑选自己满意的房子。”郑州市住房保障和房地产管理局规划发展处处长冯荣智说，根据《规划》，未来5年，郑州市要建设7231.08万平方米的商品住房，其中郑州市区要建设4403.7万平方米，让商品住房市场供求平衡。

　　冯荣智说，商品住房建设目标的确定，一方面综合考虑了城市现有居民的住房需求，以及外来人口不断增长的住房需求；另一方面充分认识到在“中原经济区”发展过程中，郑州所处的战略核心地位，在郑州新区建设快速启动的大发展时期，市民对改善型住房需求会日益加大。

　　4403.7万平方米的商品住房是什么概念？以每套房子90平方米计算，可以建设48.93万套房子，平均每年上市97860套房子，每月8155套房子。

　　据记者了解，郑州市每月的住房销售统计，一直是各种类型的住房综合统计，没有对商品住房单独分类，但据业内人士测算，未来5年月度供应量，应该是现在商品住房销量的1.5倍。这就意味着，今后市场上商品住房的供应量，足够满足市民的购房需求。

　　为了确保市民有房买，《规划》还提出，要结合城中村改造、棚户区改造和城市基础设施建设，加强住房用地供应力度，5年内郑州市区住房用地供应总面积为42500亩，确保中小套型普通商品住房建设。

（ 作者： 记者 王献军 编辑： ）