郑州二手房价格飞涨 每平米超6千已很普遍（图）

　　统计数据

　　东区房价最高，西区房价最低

　　郑州二手房房价不断攀升，在统计数据上也得到了验证。

　　21世纪不动产郑州区域的数据显示，今年1~11月，二手房住宅交易量比去年同期增长9.9%。11月份，二手房住宅市场交易均价为5819元/平方米，去年同期二手房均价为4902元/平方米，今年同期相比上涨了18.6%。

　　郑东新区的二手房住宅市场价仍处于领跑状态。今年11月份，郑东新区二手房住宅均价达8623元/平方米，涨幅为11.8%。

　　11月，二七区二手房住宅销售均价达到5931元/平方米，涨幅达到34.1%；管城区为5749元/平方米；金水区5724元/平方米；中原区二手房住宅市场均价最低，为5458元/平方米。

　　“这些数据都是根据挂牌价统计出来的，经过讨价还价后，实际交易价格要每平方米降100~200元。不过现在已到12月中下旬，二手房价格还会涨一些。”21世纪不动产郑州区域总经理助理王川表示。

　　此外，数据显示，人气最旺的二手房是两室和三室，面积为90平方米左右。其中两居室的二手房成交量占了总销售量的36%，三居室占了48%。

　　淘房秘籍

　　4个条件，帮你挑选优质二手房

　　什么样的二手房才是优质二手房？王川说，首先，看地段。这不仅是新房同时也是二手房的黄金法则。比如有学校、成熟社区环境等。

　　其次，看房龄。好的二手房最好在15年之内，也就是1995之后的二手房。如果是1995年之前的房子，第一是太旧了，那时的格局可能设计不太理想；第二，牵涉到贷款的额度。根据银行的规定，1995年之前的二手房，银行通常放贷很少。而房龄越小，购房者可从银行贷款的额度越高。而建成5年内的二手房，俗称次新房，等价于新房。

　　再次，尽可能买多层二手房，而非高层。郑州今后高层住宅越来越多，物以稀为贵，多层二手房住宅仍比高层保值。

　　最后，选择知名物业也很重要。时间越长，物业的重要性就越明显。

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（ 作者： 记者 殷婷婷 编辑： ）