郑州新地王登基每亩高达1297万 应该恐慌还是淡定

　 　市场专家▲▲

　　老百姓恐慌性买房最终推高了房价上官同君（河南王牌企划有限公司董事长）

　　房价持续快速上涨，源头是老百姓判断房价会上涨，进而恐慌性购房。

　　新“地王”的出现，会在一定程度上加重老百姓的恐慌心理，这势必催热、带动附近地块房价的上涨，影响到楼市调控的效果。

　　实际上，上一轮楼市调控中，房地产市场持续低迷，如非遇上金融危机导致政府出手救市，房地产市场早已重新洗牌，房价也早已降至合理区间。

　　对于政府来说，应加大廉租房、经济适用房等保障性住房的建设力度，这是平抑老百姓恐慌心理的关键。

　　政府应该放弃部分“土地财政”刘社（河南财经政法大学教授）

　　“地王”频繁出现，势必带动区域内房价上涨，加重普通市民的购房负担。政府应当考虑一下土地竞拍的游戏规则，降低地价、降低房价。

　　目前，郑州市土地竞拍采取的是“价高为王”的游戏规则。简单来说，一块土地挂牌后，如果有两家以上的企业愿意购买，就采取现场竞价方式，谁出价高，地块归谁。当然，这个竞价方式保证了政府能获得最高的土地收益，但对平抑地价、平抑房价没有任何帮助，只会对郑州楼市推波助澜，造就一个又一个“地王”，推高房价。

　　如果政府部门能够适当放弃部分“土地财政”，让利于购房者，可以综合考虑多种因素，改变这种单一的土地竞拍游戏规则。比如参考开发商是否开发经济适用房、规划设计如何等，综合考量选出土地获得者；或者采取密封投标的方式，政府限定土地出让条件，让参与竞拍企业分别密封给出本公司的购买价格，政府公布各公司投标价，价高者得土地。

　　另外，“价高为王”也增加了开发商开发楼市的市场风险：近两年，郑州市多次出现“地王”退地的事件，还有些“地王”为确保利润，迟迟不开工等待房价上涨，无法形成有效市场供应。

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（ 作者： 记者 王献军 编辑： ）