郑州新地王登基每亩高达1297万 应该恐慌还是淡定

　  记者 王献军

　  12月8日，郑州市农业路北、勤工路西一块85.46亩的地块，拍出了11.0845亿元的天价，每亩地价高达1297万元，成为郑州新“地王”。据测算，这块地将来的房价成本约8500元/平方米。

　　郑州市民担心，新“地王”登基，房价必涨无疑。但是，房管局的两条消息——酝酿限购商品房、年底前通过轮候至少再推6000套经适房，又说明政府一直没放弃抑制房价。专家也说，购房者越以为房价会涨而恐慌性买入，越容易推高房价。那么，想买房，到底该怎么对待新“地王”呢？

　　【新闻背景】

　　郑州新“地王”诞生历经138轮“厮杀”

　　12月8日上午9时，郑州市国土资源局三楼土地交易大厅，能容纳300多人的竞拍场座无虚席，大家都在等待着一场土地拍卖会的开始。此次拍卖的土地位于农业路北、勤工路西，面积85.46亩，起拍价3.2445亿元，用途是城镇住宅、商服用地。

　　公开的资料显示，该地块属于河南财政税务高等专科学校，毗邻农业路主干道，靠近黄河食品批发市场，是“郑州三环内最后的宝地”。

　　拍卖会准时开始，经过4个多小时138轮竞价，该地块最终以11.0845亿元的天价成交，这个价格是起拍价的3.42倍，每亩地价高达1297万元，比去年年底诞生的老“地王”高出了600多万元。

　　据测算，这块地的楼面地价约为5564元/平方米，如果考虑到建安成本、配套费、管理费、税收等，将来的房价成本约8500元/平方米。

　　地块卖主——河南财政税务高等专科学校原本的心理预期是7亿元，没想到拍卖开始不到半小时就超出了这一价格。据校方负责人讲，后来，在场外等消息的校长都不愿意再接收消息，因为过于激动，已经开始吃速效救心丸了。

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（ 作者： 记者 王献军 编辑： ）