大学生自费调查郑州商住房空置率 郑东新区空置率最高

　 　郑州投资房比例仅占30%

　　其实，关于空置率的数据一直是众说纷纭、争论不断，其主要原因在于空置率的定义无法统一。

　　普遍争论的焦点是：一年住多长时间才算不空置？出租算不算空置？买后一年未装修算不算空置……即便对现在提及最多的水电费指标，人们仍存在不同意见：“空置”是指水电费一个月5元钱还是0元？这些都需要有一个令大众信服的标准。

　　中国指数研究院副院长陈晟说，从我国国情看，住房空置问题不能简单地一概而论。据调查，当前住房空置大致有三种情况：一是“合理空置”，指新建楼盘为应对市场需求而保留的一定的库存储备；二是“转移支付性空置”，为结婚、上学、养老等将来需求提前购买的房屋，在一段时间内处于无人居住状况；三是“投资投机性空置”。

　　北京市房地产业协会副秘书长陈志曾经表示，房子一年内空置很正常，只有空置三年以上，才能说明问题。

　　河南省地产商会秘书长、河南地产商会投资股份有限公司总经理赵进京在上月接受记者采访时表示，郑州的房地产市场一直是求略大于供的状态。具体来说，郑州市房地产的市场需求以自住为主，而投资房的比例仅占30%左右，而且都是以房产的自然增值和租赁增值为目的，投机炒房的比例很小。

　　2008年之前，国家统计局也有关于空置房的相关数据，但该数据只针对房企累计的未售未租面积，这一界定与公众惯性认为的“已交房而不住人”的空置房大相径庭。

　　在11月11日的国家统计局新闻发布会上，国家统计局新闻发言人盛来运表示，人口普查进入复查阶段，住房空置率等人口普查主要指标有望在明年4月发布。也许那时出来的才是权威说法。

    （编辑：刘丽雅）

（ 作者： 记者 侯莹 孟令强 编辑： ）