楼市调控新政三套房停贷 新政首当其冲指向政府

　 　买还是不买“金九银十”成最后博弈？

　　楼市传统意义上的“金九银十”，突遭“国十条”升级这拦腰一“板斧”，市场会作何反应？记者走访国庆期间的郑州楼市，发现不少人认为今年的“金九银十”，“成色”会不太好，而且不少购房者认为，当前并非最好的购房时机。

　　在一些业内人士看来，楼市新政的出台，表明了政府遏制房价过快上涨的决心不会动摇，楼市再现观望局面。

　　【市场声音】

　　这个时候买肯定会吃亏

　　尽管很多楼盘推出了一次性付款折扣的优惠措施，还有项目打出了买楼赠面积、赠装修和家电等促销口号，但国庆期间，并未出现开发商期望的“金九银十”火爆场面。

　　10月6日，在郑州市西环路一家售楼部，来自郑州市一家商业公司的小王和妻子看了几个户型，虽然销售人员一再表示，如果当天能签单的话，可以优惠1个点，但小王和妻子还是表示回去商量一下再说。他说：“从今年的房地产调控政策以及9月底出台的楼市新政中，可以看出政府遏制房价过快上涨的决心不仅不会动摇，而且一次比一次严厉。下半年是开发商回笼资金的关键时期，以往每年下半年房价都相对平稳，所以，接下来几个月房价肯定会有所松动。”他说，反正国庆期间没有什么事，就出来看看房子，至于买不买，等等再说。

　　10月7日上午，在郑州市秦岭路一家房产公司售楼部，偌大的售楼部只有两名看房者，几名售楼人员正聚精会神地看电视。一名售楼人员告诉记者，这几天虽然也有不少看房者，但签单的很少，而在中秋节时，他们还卖了十几套房。“如果照这样继续下去的话，我们就该下岗了”。

　　“前段时间，大家都比较担心楼市的调控政策能否真正落实。”看房者张巍表示，4月17日国家出台了“国十条”，随后几个月，国家在政策方面没有动静，有人开始怀疑了。但9月29日出台的政策，说明国家对楼市调控的决心在加强，接下来，房价肯定会受到政策的遏制。“如果这个时候买了，肯定会吃亏的”。

　　【双方博弈】开发商购房者谁能坚持到最后

　　在采访中，河南本土房地产开发商大多不愿对新政发表看法。他们称，从目前的销售情况来看，感觉河南的房地产市场依然需求旺盛，很多写字楼、住宅楼都要排号认购，但不少开发商也不否认，虽然总体感觉楼市依然火爆，但开发速度慢了。

　　郑州市万通房地产开发公司总经理李成认为，“国家可以干涉楼市其他方面，但是成本无法干涉。所以，就郑州而言，短期内房价不会大降”。

　　但在不少业内人士看来，实际上，现在开发商和购房者正在进行博弈，看谁能坚持到最后。“虽然表面上开发商都在讲郑州的房产属于刚性需求，没有泡沫，不会降价，但大家私下都在议论，国家的政策调控力度不但不缓和，反而日趋严厉。”郑州长城房地产公司副总经理蔡喜春说，“国庆前出台的新政对开发商来说，是个非常大的打击。”蔡喜春介绍，这几天，不少开发商都在议论，看是否该降价或采取什么策略。“9月份时，不少一线城市的楼市出现了热销的局面，但郑州楼市却没有大的变化。”郑州风雅颂置业总经理曹天认为，一般而言，国庆黄金周都会迎来一个房地产销售的旺季，但这个时候新政的出台，会让消费者包括各个方面更加理性地去看待这个销售的旺季。这次新出台的楼市政策是对“国十条”的深化和细化，表明政府要给市场一个预期，即一定要调控规范好房地产市场，抑制高房价。

　　他表示，要调控房地产市场，最关键的是抑制个人投机炒作，而暂停发放三套及以上住房贷款的作用是比较大的。“炒房者的目的就是以更高的价格把房子卖出去，停止发放房贷，炒房者就会觉得负担很重，想尽快把手头的房子出手，不出手就麻烦了，房子一出手，这边又没有人接，房价一定是往下走，越是往下走，越是没有人接手。可以预见的是，未来楼市新政将更严厉，房价下跌是必然趋势”。

　　【政府职责】新政首当其冲指向政府

　　其实，除了消费者、开发商会格外关注这次房地产调控的新政，各地政府更要清醒地看待这个问题，因为首当其冲的是各地政府。

　　曹天说，不可否认，从4月17日“国十条”出台一直到现在的房地产调控的过程中，很多的地方政府做了大量的工作，也取得了一定的效果。但不排除有个别的地区，由于土地财政等因素，依然采取了观望的态度，甚至工作不得力。所以，这次5条政策里第一条的第一句话是“一是各地要加大贯彻落实房地产调控力度，要立即研究制定‘国十条’的细则”，“已经有实施细则的要根据最近国家有关部委出台的政策措施进行调整跟完善”。

　　“如果地方政府继续不作为怎么办？”曹天表示，新政的特点强调了问责，不行的话就要约谈，甚至要追究责任，各个地方政府应该更清醒地从政治的高度来看待房地产的整体调控问题。“在近段时间，有些地方的房价已经在涨，国家也担忧了。在这种情况下强调问责制，有助于个别的地方政府更清醒地理解这次房地产调控是什么。是民生，更是政治”。

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（ 作者： 首席记者 李凌 编辑： ）