郑州经济适用房15年嬗变 让8.1万户家庭有了新家

　 　【嬗变·价格】 经适房商品房差价上涨25倍

　　昨天，记者通过走访开发商和小区获知：15年间，郑州经适房和商品房均价的差价，已从100元，拉大为将近3000元。

　　1995年，春晖小区、朱屯小区、文雅小区成为首批开建的3个小区，也是郑州第一代经济适用房。据了解，文雅小区一期工程占地100多亩，建成近1000套房子，全部是安居房，均价在600元/平方米左右，而当时的商品房均价在700元/平方米左右。

　　1996年，“郑州中方园国家安居工程综合实验小区”项目获批，这是当时郑州最大的经济适用房小区。该小区一期工程自1997年开始建设，投资1.55亿元人民币，占地136亩，其中安居工程1028户。最初的房子价钱很便宜，六楼起价680元/平方米，最好的楼层900元/平方米左右，而当时的商品房平均在1200元/平方米。

　　1997年以后，文雅小区二期工程开盘了，均价在718元/平方米左右。

　　2002年，河南泰宏房地产有限公司推出阳光嘉苑经适房小区，一期约460套。当时价格为1300元/平方米，与商品房每平方米差价约300元。

　　2005年，商品房均价已经达到2600元/平方米，经济适用房的价格达到均价1600元/平方米，经济适用房开始在市场上受宠。

　　2010年8月，郑州市商品住宅（各类住宅，含经济适用房）销售均价为5548元/平方米，经济适用房销售均价则为2700元/平方米（高层）左右，随着两者的差价越来越大，经济适用房愈发显得供不应求。

　　【嬗变·市场】 从五六万不好卖 到有人炒号

　　1995年，文雅小区开始开发，小区开发时，正处在房改初始阶段，由于当时小区位置比较偏僻，加上没有按揭贷款，市民月工资几百元，而一套房子按80平方米算，最少也要五六万元，这笔费用在当时的确不是个小数目，所以一期的房子卖得不太好。“房子销售之初，感觉压力很大，与现在经济适用房不愁卖的情况截然不同。”文雅小区开发商姿华房产公司的一位负责人说，当时，公司动员全体员工上街发传单，后来慢慢知道的人多了，才开始有了顾客。但个人来买的很少，单位集体购买占了绝大部分。许多没有房子给职工进行房改的单位，就集体给职工买了经适房。

　　中方园建设发展有限公司有关负责人介绍说，1997年中方园开发时，正值全国房地产低谷时期，尽管地理位置很偏僻，但由于货币化分房已是大势所趋，很多人已经接受了自己掏钱买房的现实，加上低价房太少，所以房子一年多就卖完了。

　　姿华公司的工作人员介绍，1997年文雅小区二期开盘时，虽然对购房者多了两个条件的限制，但相对比一期的房子好卖了许多，他们只是在报纸上做了个题花进行宣传，房子很快就卖完了。

　　到了2005年，几乎所有的经济适用房都是开盘即销售一空。单靠去售楼部排队已经买不到房子了，如果托不到熟人购买，只能加1万~2万元钱从别人手中买房号，炒卖经济适用房房号开始盛行。

　　在这一背景下，从2006年起，郑州市从开发商手中收回了经济适用房销售权，由政府组织统一销售，并采取措施开始打击炒卖经济适用房房号的行为。

　　【嬗变·怪状】 面积从小到大 再从大到小

　　最初，对经济适用房建设面积没有统一要求，面积一般在80平方米到130平方米之间，从2003年，经济适用房越建越大，有些小区已经有了200多平方米的经济适用房。2005年之后，郑州市多次下发通知，要求严格控制经济适用房建设面积，根据最新的规定，经济适用房要求全部建在90平方米以下。

　　另外，买经济适用房为出租、倒卖的也不少。记者昨日在国基路附近某经济适用房小区看到，该小区贴着很多出租房屋的小广告。在附近的中介，也有不少经济适用房房源等待出租。

　　在中方园小区内，记者以租房为由见到了房东王先生。他说，这房子是以亲戚的名义贷款买的，每月交给银行800元，他在这个小区还有两套商品房。当时买这房子就想着出租用，二室二厅一个月租金600元，差不多抵消了800元月供，十几年后，自己等于白白赚了套房子。

    （编辑：刘丽雅）

（ 作者： 记者 王献军 陈丽 王艳玲 编辑： ）