京沪穗深楼市全线回暖 开发商逆势提价或引发后续调控

　　后果

　　开发商逆势提价或引后续调控

　　记者发现，本轮楼市调控施行至今，一度绝迹的排队买房的场景重新出现，而在政策的重压之下，资金链吃紧的部分开发商开始利用成交回暖的势头逆势提价，令北京、上海等地楼市逆市出现了“量价齐升”的现象。业内人士认为，这很可能引后续调控政策出台。

　　中原地产认为，“金九银十”期间商品房及二手房的成交量有可能因为供应量的上涨而上涨，但涨幅不会过大，而一旦市场在此期间出现明显的逆势反弹，将很有可能促成力度更大的第二轮调控，包括征收房产税、预售资金监管、全面限购等在内的一系列举措都有可能随之而来。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，当前的房价水平，在中央看来，依然偏高，距离调控目标存在明显距离。如果此时投资投机者蜂拥入市，那更严厉的调控政策也就不远了。

　　“对于房地产市场而言，只要是自住需求，不管释放量有多大，也很难大幅推高房价，可一旦投资者，尤其是专业炒房客入市，则很容易形成羊群效应，会有越来越多的人加入抄底的行列，从而拉动房价快速上涨。所以，只要投资投机者大量入市，必然招致新的调控政策。”杨红旭说。

　　比如，近期重新被媒体关注的房产税，就是一个重要的“备用政策”，极有可能在少数城市试点推出，如上海和重庆。再比如，限制外地人购房可能会在全国大范围推广，目前只有少数城市从严执行。还有，营业税方面也有提高税负的空间。

　　不过，与机构楼市调控加码的观点相比，专家们的观点更倾向于政策维稳。

　　中国社科院城市发展与环境研究所研究员牛凤瑞告诉《经济参考报》记者，楼市调控政策应该保持相对稳定，因为房地产永远都在变化，政策不可能保持同样的调整频率，稳定的调控政策，有助于稳定市场预期，对供需双方都有好处。

　　对此，住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林表示，今年上半年的房地产市场，调控政策取得了阶段性效果，但调控的任务还很艰巨，与国家的要求还有很大差距。因此，相关部门、地方政府将会加大调控政策的执行力度。

　　但他同时指出，下半年，开发商和消费者对政策的预期会逐步减少，因为无论是从市场反映还是相关领导人的态度，都能发现政策需要持续和连贯，而且政策的执行离我们的目标还有很长的距离，所以谈不上变化或结束。

（编辑：赵静）

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