郑州6成居民接受3000元的房价 7成家庭有购房预期

　 　不到10%的人能接受50万元以上的房子

　　从收入水平与房屋单价的比较分析看：居民可以承受的房屋单价是其家庭月人均收入的2～3倍。

　　93.6%的购房需求者所能接受的购买总价款在50万元以下，仅有6.4%的购房需求者所能接受的购买总价款在50万元以上。

　　居民大都愿意接受总价款在30万元以下的房屋，比重达到58.7%，愿意接受30万～40万元房屋总价的居民占23%，愿意接受40万～50万元房屋总价的居民占11.9%。

　　七成家庭有购房预期

　　据郑州市统计局、市房管局在2009年12月31日对中原、二七、金水、管城、惠济五区1万个城镇家庭住房需求调查：七成家庭有购房预期。

　　未来5年内有住房需求意向的城镇居民总户数为7345户，所占比重为73.4%，在意向购房7345户的城镇居民中，有9.6%的人意向在一年内购房，29.8%的人意向在1~3年内购房，3~5年内购房的比例为26.3%，5年以上比例为34.3%。

　　从购房需求主体看，受职业及收入影响显著。其中职业为事业单位人员、国有及集体企业职工、自由职业者和个体及私营企业职工的购房需求较为集中。分别占全部购房需求人员的22.4%、21.4%、12.2%和10.9%。

　　调查建议

　　A.降低购房成本

　　住房价格是社会经济生活中极其敏感的要素，税费名目繁多，直接导致商品房价格居高难下，居民购房承受能力相对较弱。因此，大幅度降低成本，清理不合理税费，应是促使价格构成趋向合理，价格降至居民承受范围内，促进住房消费的关键所在。

　　B.加大保障性住房建设

　　调查报告建议，在规范房地产开发市场的同时，要为中低收入家庭提供经济适用房，为最低收入家庭提供廉价租房。面向工薪阶层，开放、培育住房二、三级市场，鼓励居民卖小房、买大房；卖旧房，买新房；卖次房、买好房，通过换购住房，扩大住房消费。

　　C.约束住房价格利润空间

　　引导开发企业根据市场需求，不断调整户型、面积和价位，使投入市场的住房多元化。同时，政府应根据市场经济的规律，对房屋价格的利润构成给予适当的约束，使住房价格逐步趋向合理。

　　D.加强对住房市场的宏观调控

　　政府要在对市场发展走势、供求关系进行深入全面分析的基础上，确定房地产业发展速度和规模，制定相应的政策。

　　要研究水资源、土地资源、环境资源的容量和支撑能力，提出房地产中长期发展战略，加强总量控制。

　　（编辑：刘丽雅）

（ 作者： 记者 胡审兵 程国平 编辑： ）