“南京最小房二代”　两岁女孩拥有400万的别墅

　　今年初，全家看中了百家湖一套二手花园别墅，近300平方米，总价在400万元左右。看过很多别墅之后，全家一直都很看好这套联排别墅，有花园有车库，还有保姆房。考虑到要买江宁另一套公寓，妞妞一家把奥体130平方米的房子出售了，所卖房款再加上家里的积蓄，一次性付了别墅房款。买这套别墅时，妞妞的奶奶坚持说，这套别墅一定要留给妞妞作为将来的嫁妆，房产证上也要是妞妞的名字。

　　【小调查】南京最小房二代：2岁女孩拥有400万别墅 对此您怎么看？

　　不利于孩子成长教育

　　为孩子投资无可厚非

　　增加孩子的身价地位

　　社会不公加深的表现

　　妞妞奶奶说，其实，妞妞是女儿，按照传统的观念，完全不必考虑房子的事情。但是给孩子留钱，按如今通货膨胀的速度，估计等20年后，现在的钱都不值钱了。现在房子一天一个价，往后价格还要涨，尤其城市别墅肯定是越来越贵。

　　“还不如趁现在家里有这个资本，先给妞妞投资好，这样将来孩子就没有什么负担，生活有了保障，作为老人心里也觉得放下一块大石头。”妞妞的奶奶对记者说，现在买了别墅放那里，等到妞妞长大了直接作为嫁妆，也可以增加妞妞的身价地位。

　　溺爱“房二代”未必是好事

　　“给妞妞买别墅，是孩子奶奶的想法。”妞妞爸爸告诉记者，孩子一出生，就博得二老的欢心，两个老人非常疼妞妞。但是当爷爷奶奶提出买一套别墅，但房产证上写妞妞的名字时，确实让他和孩子妈妈吃惊不小。

　　而听说这件事的亲戚朋友也都纷纷劝说，给2岁的孩子买别墅实在有点没有必要，考虑20年后的事情太杞人忧天。对孩子太宠了，给了太多物质上的奢侈，不利于孩子的成长教育。有的朋友也建议，有这几百万的钱不如给孩子更好的教育环境，没必要砸在价格变幻莫测的房子上，而且一买还是大手笔的别墅，太溺爱孩子了。

　　专家表示，2岁的未成年人是可以在房产证上加名字的，但房产证上的名字还必须同时要有年满18岁的成年人名字。目前，这套别墅上暂时是父女两人的名字，但是孩子奶奶已经说了，等到妞妞将来独立了，房产证上的名字就改成妞妞一个人，这是奶奶提前20年送给她的结婚礼物。

　　不过专家同时表示，如果家庭出现变故，提前给孩子加名字也有隐患，作为家长要谨慎。

　　延伸阅读 80后小情侣9套房网上"炫富"两人月薪共4500元

　　“我是南京女孩，家里4套房子，1辆车，GG家5套房子，2辆车，条件都挺好，也没负担……婚房准备用GG家的，他家房子是花280万买的，请问他家装修我家还要出钱啊？”

　　近日一条发在南京某论坛的结婚求助帖火了，仅一天就引来3000多名网友围观，数百名网友火辣跟帖，发帖人的求助被无情忽视，所有人的目光全部聚焦在“80后小夫妻婚前竟有9套房产”上，有网友戏称“满眼就看见房子在飞，钱在飞”，更有网友写诗嘲讽“问君能有几多愁，房子九套钱倒流”。

　　据发帖人称，9套房中最贵的要算是婚房，280万元，其余房产基本都在闹市区，平均总价百万左右，这样算起来，这9套房产总价已过千万。而这一对情侣本身工作月收入总计只有4500元，“我一个月2500元，他一个月2000元”，所有房产全是双方父母投资炒房的结果，网友们更是愤愤不平，有近9成的网友指责其推高房价：“房价就是这么被炒出来的”，“终于明白南京房价为什么高了”。

　　发帖自曝

　　两人月薪共4500元却有9套房

　　8月20日，一名叫“靡靡护肤”的网友发了一篇“南京女孩，有车有房，结婚还要出什么呢？”的帖子，和男友准备结婚的她现在却相当纠结，“婚房是GG跟我谈之前买的，是GG名字，毛坯，现在在谈装修问题。”她在帖子中表示男方负责装修，但公婆希望她家出约15万元的家具家电，考虑到房产不是她的名字，她和家人不太想出这笔钱，寻求网友的意见。

　　但出人意料的是，这番求助不但没人回应，反而招来网友的白眼。“太有钱了”、“满眼都是房子”、“越有钱越抠门”，甚至有网友提出都这么有钱了，还要为区区十几万装修费由谁出而烦恼，真是“只有算计不见感情”。

　　在网友的强烈猛攻下，发帖人显得十分委屈，一再辩解不是为了晒富，婚房至今还有贷款要还，现在也没能力再买房等等，但这9套房全部是父母购买，非拆迁安置，只有1套有贷款的事实依然激怒了众多无房族。“两人月薪共4500元，花280万买房，真夸张”、“我是没房的穷人，不会有这种烦恼”、“无房户屈辱地飘出去”、“有钱人日子太好过要作，让我们这些无房的情何以堪？”……这一篇求助帖转眼成了众矢之的，因为有9套房产，发帖人也被认定是来炫富、刺激广大买不起房群众的富家小姐。

　　网友调侃

　　再买几套，房产证可凑副牌打

　　面对月薪4500元的一对小情侣，却在结婚前有9套房的现象，网友们的评论犀利而幽默。其中一位名叫“扫帚拖把拖鞋”的网友诙谐地说：“两家再搞搞，房产证都能当一副扑克牌打了。”虽然有点夸张，但以两人现在已有9套房的状态，抵押房产贷款当首付再买几套房也是很简单的，今后几十套房在手也不是不可能。

　　还有一位网友“楼主牌马甲”作了两句打油诗，相当搞笑：“问君能有几多愁，房子九套钱倒流。”不少网友大发感慨：“房价就是这么被炒出来的。”网友“午夜飞行”无奈地说：“我终于知道房价为什么这么高了……”

　　记者随机采访了一位跟帖的网友，她告诉记者，自己到南京工作已有3年多的时间，目前在租房，和男友准备明年结婚，两人积蓄加父母支持也只有十几万，买套江北的房子都很吃力，“同样是80后，为什么差别这么大？她这么多房住一个星期都轮不过来，我们连个安身的地方都没有，太不公平了！”

　　引发愤慨

　　“房二代”是房价上涨一大元凶

　　本报上周曾重点调查南京十个典型楼盘的空置率，而这个热门帖正印证了南京一些楼盘高空置率现象的存在。按照发帖人的介绍，双方均为独生子女，即便一个家庭住一套房，双方父母加这对年轻小夫妻一共也才3个家庭，住三套房足矣，那剩下的6套房明显是空置房。

　　对于这一对年轻情侣来说，月薪4500元根本不用放在眼里，即使不工作，把手上空置的房子拿来出租，每个月预计近万的租金也足够养活自己。有网友总结：“有9套房还用烦吗？没工作也能过得比我们这些没房的滋润。”

　　一边是成千上万的为房发愁的刚需人群，一边是房子多得住不过来的投资客，像网友“靡靡护肤”这样家中拥有多处房产的城市独生子女绝对不是少数，记者身边就有不少90后因为有数套房产可继承而成为名副其实的“富二代”，确切地说应该是“房二代”。一些网友声嘶力竭地讨伐这些“房二代”，认为他们买走了本应属于刚需的房子，导致房价不断上涨，因此“房二代”是推动房价上涨的一大元凶。

　　实际上，在近年来房价上涨的过程中，为子女买房，为未来买房，大多数有实力的家长都把房产作为资产增长的重要方式，造就了这一批“房二代”。随着城市化进程的推进，“房二代”可以用房子生活，而外来无房青年必须为房子生活，这样的矛盾也在不断推动房价上涨。

　　专家分析

　　“房二代”父母也有他们的无奈

　　也有专家分析，其实很多“房二代”的家长也是没有办法，看着房价一路上涨，手中的钱一路贬值，如果不现在咬牙为儿女买房，将来说不定儿女就买不起了，那时麻烦就大了。而且买房也是一种投资理财的方式，现在中国人也就炒股和炒房这两种相对较好的投资渠道，而炒股风险较大，唯有炒房的受益相对稳定，而且随着城市化进程加速，房价长期上涨的可能性较大，这或许是平头老百姓唯一可以抵御通胀的方式了。

　　所以，很多家长提前为子女买房，一是未雨绸缪的无奈之举，二是抵御通胀的唯一方式，这其中也有很多辛酸苦恼和个中缘由，并不能一味怪他们是推动房价上涨的一大元凶。最终，还是应该政府扩大土地和商品房供给，打击囤地囤房，加大保障房供应，并加大对投资投机性需求以及空置房的打击，以有效降低房价，让更多人能买得起房。那时，就算一些人手上有9套房，也不会激起如此强烈的社会愤慨。来源：金陵晚报 作者：范薇静

　　延伸阅读 中国"富二代"留学生"以房养学"抬高澳房价

　　据报道，大量外国投资的涌入，特别是中国投资者对澳洲居民住宅的青睐，刺激和抬高了澳洲房价。澳洲媒体观察到，最近出现在拍卖会上的中国人，有许多是年仅十几二十岁的留学生，这些“富二代”出手之阔绰，令本地人目瞪口呆。

　　19岁留学生竞拍3居室

　　墨尔本的房产经纪人莫雷尔几周前在坎伯韦尔拍卖时，一名19岁、几乎不会说英语的中国女留学生，以182万澳元竞得一幢3居室的独立房。莫雷尔说，中国投资者在墨尔本东区的拍卖中独占鳌头，“单方面刺激着墨市的房价增长”。

　　地处悉尼南区Hurstville的房产公司Century 21的经纪人克里斯廷·何表示，自去年初以来，她注意到来自中国的投资大量增加。三个月前，她将位于Hurstville Railway de一套价值53万澳元的三居室单元房出售给了一个20岁出头的中国学生。另一名中国学生在父母的帮助下买下了位于StGeorge de的价值48.3万澳元的三居室单元房。

　　前年取消投资民宅限制

　　为了减少管理的负担，澳洲外国投资审查委员会(FIRB)在2008年底取消了海外投资者投资居民住宅房的限制。新措施影响深远，如取消了外国投资者只能购买一幢建筑中不超过50%的单元房的限制；持有12个月有效的临时签证者购买已建成的自住房不需获得批准；取消了学生只能购买价值在30万澳元或以下房子的限制。更有吸引力的是，外国投资者离开澳洲时，不再需要卖掉房子。与此同时，在澳持短期签证者人数大幅增加。

　　留学中介推出“以房养学”

　　另一方面，自去年以来，随着移民澳洲的前景与留学逐渐脱钩，澳元不断升值，澳洲房市大热，中国不少留学中介另辟蹊径，推出了“以房养学”的留学方案。某中国留学经纪人介绍道，以悉尼维多利亚广场附近的物业为例，其租金约为每周450至500澳元，一年为2.3万至2.6万澳元。而在同地区购买一套两居室房约55万澳元，若按贷款70%计算，每周需还贷400澳元左右。“给孩子住一间，另一间租给同学，每周收入不低于450澳元，完全可以满足还贷需求，有时甚至能补贴或覆盖孩子的生活费。且澳洲房价平均每年上涨约10%，4年上涨超过40%，合20多万澳元，基本也把留学费用挣回来了。”更重要的是等申请永居时，房产可以满足在澳洲拥有25万澳元资产的要求，可谓一举多得。

　　中国专家认为，与中国国内飞涨的房价相比，目前澳洲的房子并不贵。“在国内投资买房，动辄也要上百万元人民币，而花200万元人民币在澳洲墨尔本可以买到精装修的花园洋房，占地400平方米、房屋建筑面积超过200平方米，距市中心仅20分钟车程。”何况澳洲房市预计未来10年都是处于上升通道。

　　房产商BIS的经理迈勒认为，致使悉尼房价上涨的主要原因是人口增长，住房供不应求所致。然而，中国投资者的涌入无疑加剧了这种供求的紧张关系。房地产公司McGrath的总裁麦克格雷斯表示，在高档市场外国投资者有所增加，他们主要来自中国。“这在两年前是很少见的，现在则是正常的。但他们的成交量还不到悉尼东区销售的5%。”房产公司Morton &Morton的经理莫顿表示，他们公司去年16%的房产出售给了中国人。他们喜欢购买新建的、设计新颖的、混凝土结构、并带有土地的房子。 （羊城晚报）

　　延伸阅读 冒充成熟客户“富二代”出马二手房也兴托儿

　　成交量低迷 中介员工“互助”冒充成熟客户 忽悠买卖双方 充当成交催化剂———

　　2009年多个楼盘曾被曝开发商雇用房托儿制造“抢购”的假象，而现如今，这招也被二手房中介公司学了去。

　　在日渐低迷的二手房交易量的压迫之下，中介员工换上便服冒充客户，一方面给真的买家造成恐慌，感觉房子很抢手；另一方面对房主进行“轮番轰炸”，达到压价的目的。成交“催化剂”就这样诞生了。

　　25岁的袁芳（化名）就是众多房托儿中的典型代表。

　　忽悠买家

　　“款姐儿”一开口 买家心发慌

　　挎着GUCCI的包包，开着宝马MINI，迪奥的太阳镜遮了半个脸，橘黄色头发配上日韩范儿的穿着，袁芳走到哪儿都被认为是“富二代”。

　　近来，她跟随自己公司的中介业务员，以买房人的身份看了东三环、东四环的多个高档公寓。刚干了半个月房托儿的袁芳，已经成功帮助公司卖出两套房。

　　其实，“富二代”是真，袁芳家里开饭店，本身就很有钱，在中介公司干行政工作只是为了“充实生活”。因为市场惨淡，手头工作也不是很忙，袁芳就义务干起了帮助业务员成交的“房托儿”，用她的话说，这个活儿让她觉得“很有意思”。

　　袁芳的任务就是在其他买房人都到房源楼下集合的时候，开着她的MINI呼啸而来，在众人面前停下，然后优雅地走出来，跟随业务员和买房人一起上楼看房。

　　她的目的也很明确，如果这套房意向客户比较多，袁芳就装作购买欲望很强烈，让其他买房人产生恐慌心理，着急“下单”。“您是想让我全款还是贷款？全款的话您就再降点儿，您也得让我心里舒坦点不是？”袁芳用她正宗的京腔儿一开口，没有人能怀疑她的购买能力，于是其他买家也纷纷跟随，本来不想买的都有点心动。

　　俩美女较劲 “抢”下280万公寓

　　在她的气场震慑下，昨天晚上，已经成功帮助公司卖出一套东三环附近的280万的公寓。

　　袁芳告诉记者，这套房所在的小区非常老，楼的外形也不招人待见，这样的房子一般年轻人不会喜欢，而正相反，最后的买家就是和她年纪差不多的年轻女孩。“您这房子装修还真不错，要是租出去确实有点可惜了。”袁芳一眼看出了房主在装修上真是花了大价钱，而此话一出口，立即引来房主的积极应和：“谁说不是呢，你看这卫生间的瓷砖，小一千块钱一块呢，马桶也是科勒里最好的那一款！”“是啊，您这冰箱也是三星原装进口的吧，跟我家的一模一样，现在很难买到了。”袁芳也顺水推舟，接下来把房主的厨房、家具，甚至壁纸都有鼻子有眼地夸了一遍，最后房主高兴地说，如果谁买房，这些东西加十万全都送给她。

　　一听这话，旁边那位真买家可动了心，急着问房主什么时候能搬走。“她故意不看我，我问这个她偏问那个，一看就是要跟我较劲呗！”袁芳说道，“较劲就对了”，最后袁芳以还得再带父母过来看为由顺利地退出了竞争。

　　房托儿常用语

　　◆“价钱还行，您什么时候搬？”

　　◆ “我还有一个朋友想买呢，您要不着急卖，我明后天带他来。”

　　◆ “现在房价还往下跌呢，钱到了兜里才踏实，没准再过些日子，您降价都没人买了。

　　◆“大夏天的，来回折腾多累啊，烦也烦死了。”

　　▲挎着GUCCI的包包，迪奥的太阳镜遮了半个脸，橘黄色头发配上日韩范儿的穿着，袁芳一副“富二代”装扮

　　忽悠房主

　　不仅要当演员还要当投资专家

　　然而，袁芳这个高级房托儿可跟开发商花钱雇的不一样，是需要一定技术含量的，不仅要当演员，还要当投资专家。

　　如果意向客户很少，袁芳就会以买房人的身份跟房主奋力杀价，让房主对自己的报价产生怀疑，调低价格以便于日后成交。

　　袁芳能一针见血地指出这套房子的缺陷在哪，并列出一大堆周边便宜的房子，让房主自然而然地调低自己的心理价位。

　　不过，这个工作不是她一个人能做到的，得好几个房托儿在不同的时间“轮番轰炸”才行。房主一旦降价，成交的几率还是很大的。

　　房托儿轮番轰炸 房主被迫降价

　　前两天，一套右安门的房子要出售，单价2万，袁芳一到，就指出一大堆房子的缺点：“您这房子卫生间小点，这要是胖点的人洗澡都转不开身”“您家小区里养狗的人太多了，不怎么干净，物业不管吧？”“实话跟您说，也就是卖给投资的人，自住还真有点委屈……”

　　虽然说了很多房主不爱听的话，但句句都是事实。袁芳以价格太高为由要求再考虑考虑，随后的两天，中介公司又带了其他“房托儿”去看房，指出同样的缺点。最后房主无奈降到了1.8万。之前早就看好的一位真客户顺利地买了下来。

　　业内说法

　　别受干扰

　　买房还得自己拿主意

　　据记者了解，除了袁芳这样“富二代”的房托儿，还有各种各样身份的房托，有中年妇女给孩子买房的，年轻夫妇为结婚买房的，各种类型都有，全部是中介公司的员工装扮而成。

　　“反正现在大家都不是很忙，互相帮助总是有好处的。”某中介业务员对记者说。

　　中原地产三级市场研究总监张大伟分析，现在一些区域的二手房价格确实已经降了不少，但买涨不买跌的心理在购房者中普遍存在，这也可能会使真正有购房需求的人错过价格底线。

　　荧灿地产总经理顾辰天昨天就此现象对记者表示，目前房托儿的情况并不是很普遍，也不是每个中介公司卖房必用的花招，只是一些中小公司采取的手段。所以，对于二手房的交易双方来说，还是要全面考虑自己的需求和价位，不要受外界干扰。