作者：杨延方
据《大河报》报道，河南本土16家知名房地产开发企业，于16日联合成立了“河南地产商会投资股份有限公司”。该公司注册资本金达到12亿元，年投资规模达到150亿元，营运重点放在了郑汴新区和其他17个省辖市重点发展区域的开发和投资上。
据介绍，该投资公司是目前中国首期注册资本最大的房地产联合体。该公司称，新公司投资的地块将以多少平方公里计，三五百亩都看不上眼。
河南又有了“中国之最”的大公司，而且是房地产大公司，而且是以平方公里拿地的超大公司!这个消息让我作为河南人又一次小小地自豪了一把。自豪之余，有几个疑虑，希望能得到释惑。
疑虑之一：强扭的瓜甜不甜?这些年，河南不缺大公司，缺的是管理到位的大公司。据称，这个占据“中国之最”的房地产公司，目前是由16家本土地产界巨头组成，将来不排除有更多的企业加入和更多的资金注入。
房地产市场这几年风云变幻，小企业组成联合舰队，只要不破坏市场规则，就应该理解。在市场经济中，确有“船大好远航”的理论。但还有另一种说法叫“船小好掉头”。一些企业家喜欢追求“做大做强”，而企业的本质却提醒我们，先做强再做大可能更符合生存法则。
我们有理由追问一下，这个投资公司能走多远?因为这已经不是河南房地产企业第一次组建合资公司了。2003年前后，就曾经试过一次，那时只开发了一栋办公楼，之后就没了下文。
疑虑之二：能否让房价便宜?
董事长胡葆森表示：“该联合体成立于中国房地产行业快速发展的大背景下，主要目的是协助政府平抑地价、房价，稳定市场，构建和谐河南。”企业有这么高的自觉性，很值得河南的老百姓自豪。胡先生所称的“主要目的”，我们可以理解为是他个人和企业的美好心愿，但千万不要当真。这是因为，首先该公司不是政府投资，不是官方行为。企业的本性是逐利。市场经济中，车走车道，马走马道。政府的事情政府做，企业的事情企业做，这个不能乱套。企业如果代替了政府的职能，就不像企业了。其次，新闻发布会上已经说的很明白——“公司属于有限责任公司。将按照现代企业机制进行运作”。所以，我们小老百姓，不要把平抑房价这样的希望，寄托在“中国最大”的房地产公司上。
疑虑之三：谁是我们的敌人?据称，河南地产企业筹建这样一支“联合舰队”，是为了共同御敌。近年来，万达等国内一些大型房地产企业进入郑州市场，动辄斥资数十亿元拿地。相比之下，河南本土的开发商话语权似乎越来越小。
但中国的房地产市场，不是以省为界，以邻为壑。把外来房地产作为“敌人”，这从根本上就值得商榷。对企业来说，我们也可以这样说——没有永远的敌人，只有永远的利益。河南的消费者更看重的是谁开发的房子更好，谁卖出的房价更低。从这个意义上来说，这16家房企业在联合体内部既是合作伙伴，也是竞争对手。同样，和外地来的大鳄，也是这种竞合关系。
说到这，我们不妨再谈另一个问题，建业房地产公司是香港上市公司，建业老总胡葆森，具有香港永久居民身份。那建业在多大意义上还算是河南的本土公司?
疑虑之四：是否涉嫌垄断?这16家开发商联手拿地，可以提高市场竞争力，但这也有市场垄断的嫌疑。我们知道，我国的土地政策是，先向农民征地，把集体土地变成国有。再招牌挂，让企业开发。在这个过程中，低价征地，高价开发，政府财政就有了一笔可观的收入。政府相当于一级批发商。
现在，“中国之最”的开发公司联合拿地，再“批发”给某公司开发，是不是要做二级批发商?在现行的土地招拍挂制度下，拿地很大程度来讲就是“价高者得”。因此有人担心“联合舰队”有可能会变相推高地价，进而推高房价。如果“中国之最”的大公司把若干平方公里的大地块垄断起来，随意开发，再按照中国房地产通用的不透明价格推向市场，那只能是河南人民之祸。
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