郑州昆仑华府200套房子被增肥 业主疑开发商玩阴谋 【评论】

　　【另一个问题】为何交房前补缴房款

　　“开发商太霸道，合同是格式化的，即便想改也改不了。”很多业主在QQ群里表示，就因为“霸王条款”，才导致今天业主被动的处境。

　　同时，有业主提出了另一个问题：即便是“据实结算”房款，也要根据“房管局产权登记面积”，现在连房产证都没见，凭什么不补缴房款就不交房呢？开发商凭什么说现在他们量的面积就是产权登记面积？

　　客服中心的工作人员曾向业主解释，这个楼盘本来是针对华北石油局开发的，只有一小部分外卖，现在华北石油局的业主已经回到郑州，“凑齐不容易，所以要在交房时缴钱”。工作人员还解释，等8月27日补缴房款并且办理交房手续后，他们就会把房管部门的测量材料公布出来。

　　【房管局回应】没查到测绘信息

　　业主们认为，如果现在的面积就是产权登记面积，那房管局应该有底。

　　昨日，记者拨打房管局热线进行咨询。房管局一工作人员通过网络查询后给记者的回复是：“网上还没有这个小区的测绘数据。”如果要进一步了解情况，需要联系测绘队。而当时，测绘队已经下班。

　　天之权律师事务所张少春律师认为，补缴房款应该在交房后进行。一般是在业主入住之后，房管部门测绘队入户上门实地进行测量，根据这个实地测量数据，再补缴房款。

　　【政策悬疑】阳台面积本来就很糊涂

　　事件的核心问题似乎是阳台面积，但记者通过查询发现，相关政策对阳台面积的计算本来就是本“糊涂账”。

　　国家质量监督局2000年发布的《房产测量规范》规定，挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算；未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。这可谓是“半封闭阳台面积算一半，封闭的阳台面积全算”说法的来源。

　　而根据2005年建设部326号公告《建筑面积计算规则》的规定，建筑物的阳台面积均按其水平投影面积的1/2计算。同时还明确“建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台，均按其水平投影面积的一半计算”。

　　天之权律师事务所张少春律师认为，两个规范出台级别和效力一样，应参照最新的。也就是封闭阳台的面积也应该按照一半计算。

　　他同时表示，如果开发商有规避房产政策的嫌疑，业主应该保留向房管、国土等部门举报投诉的权利，相关部门应该进行调查。建成楼盘面积有违国家政策规定的，应该追究开发商责任，对其进行行政处罚。

    （编辑：禹亚楠）

（ 作者： 记者 王东霞 实习生 张思恺/文 编辑： ）