郑州昆仑华府200套房子被增肥 业主疑开发商玩阴谋 【评论】

　　【另一种说法】阳台半封闭变封闭？

　　实测面积和图纸面积的测量误差导致业主房屋“集体增肥”的说法，受到了业主们的普遍质疑。

　　业主张女士在交涉时得到的还有另一种解释，9日11时20分，张女士和16号楼2单元的范女士曾到项目客服中心交涉。

　　在客服中心2楼，一名戴眼镜的女工作人员接待了张女士。针对面积为何突然增加了的问题，该工作人员打开电脑查询后说，张女士原来86.49平方米的房子现在多了4.24平方米，也就是说她的房屋面积现在变成了90.73平方米，主要是多到了两个阳台、一部分公摊面积上。

　　张女士说，买的时候房子是准现房，为啥阳台又会多出一部分？

　　女工作人员解释，当时办预售证，是她一手去申请的，申请时阳台面积是按半封闭式计算的，根据规定，半封闭式阳台面积只算一半；而在7月份交房前测量时，阳台已经全封闭，张女士家封闭后的两个阳台按全部面积计算，所以实测下来的面积就比合同上的多了。

　　【背后原因】开发商在钻政策空子？

　　那么明明房子是封闭式阳台，为何要按半封闭式阳台来申请预售证呢？

　　女工作人员坦言，如果按照封闭式阳台去申请，预售证是根本办不下来的，“因为国家对70、90都有要求”。

　　记者了解到，2006年5月，建设部等九部委曾联合下发《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》规定。

　　按照这个“意见”，商品住房建设套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须在开发建设总面积的 70%以上。业内称之为“90/70”政策。

　　张女士告诉记者，合同上明明写的是封闭式阳台，当初谁也没解释过预售证是按半封闭式阳台来办的。开发商是按半封闭式阳台报批，再让业主集体来埋单。她也由此担心，如果房子从86.49平方米调整到了90.73平方米，契税等会不会也要补缴？这样一来，恐怕就不再是一套房多出2万多元的问题了。

　　【事件疑问】为何当初签合同不明确

　　据了解，房管部门推荐的合同格式中，关于面积误差处理有种办法为，面积误差比绝对值在3%（含3%）以内的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超过3%的，买房人有权退房。

　　超出部分由出卖人承担。业主们为何不选择这个条款呢？“他们都是有预谋的，我们全都被骗了。”业主李先生介绍，“他们当时只让选据实结算，否则不让买房。”李先生所说的据实结算，在合同上的原文是：“以房管局产权登记面积为准，据实结算房价款。”

　　张女士在客服中心交涉时也提出了同样的问题：为什么不采用房管局推荐的“3%条款”来签合同？

　　当时，工作人员明确回复她：“我明知道房子面积差额肯定在3%以上，我肯定要据实结算，所有的开发商都不会跟你按房管局的规则签合同。”

（ 作者： 记者 王东霞 实习生 张思恺/文 编辑： ）