后新政时代看中国式智慧：炒房团变身炒租团

　　千元合租也甘心

　　许多人为了节省房租只得选择相对差一点的地方居住，合租现象更是普遍，然而就是这样目前北京市场合租房人均千元以上也是很正常的。

　　市场上目前租房现象各种各样，就品质而言，从高档公寓、普通住宅、独居，到合租、蜗居。由于租房品质直接与价位挂钩，因此许多人为了节省房租只得选择相对偏远一点的地方，或者干脆选择合租。说到合租，在北京早已成为普遍现象，但即便是降低了居住品质，放弃了私密性的尊严，合租的月租金仍然在人均千元以上。

　　记者了解到，合租的状态有很多种，在热点区域，隔断、上下铺位的现象已经相当普遍，这也催生了中介以及私人二手房东的兴盛，很多人从房东手中租来房子，然后经过改装，打成隔断，由原来的一居变作多居租给多人，从而赚取差价，并由此产生了中国房屋租赁市场的另一个特有现象——中国式炒租人。

　　中国式炒租人

　　租房租出的千万富翁，这样的神话恐怕只存在于中国房地产市场……

　　林女士和丈夫都是浙江大学的教师，相对于其他行业，他们的上班时间比较自由。林女士有个习惯，一有空暇时间就到杭州各大中介公司找房子。条件也很简单：市中心的毛坯房、租赁期限必须5年以上。找好合适的房子后，通常有两种操作方法，一种是整套精装修后租给外国在华工作的高级白领，另一种就是把一套房子分拆成3-5个小房间。她算过一笔账，一套85平米的毛坯房，长租的价格是2000元/月。由设计师出身的丈夫负责设计、装修，分拆成了3套精致的小房间，每间都有厨房卫生间，有空调防盗门等。然后挂牌出租，不出一周三间房子就可以以每间2000元/月租出去，从而赚取高差价。就这样不停地找房子，不停地拆分、装修、出租，如今的林女士夫妇早已成了千万富翁，他们现在累计的租赁房源已经高达200多套。

　　其实，类似这样的案例在北京也很多。与林女士不同，北京的炒租人更愿意选择低档租房路线，就是将相对条件差的房子低价租下来，分割成很多小单元，甚至采用学校才有的上下铺位来分割出租。虽然平分到每一个人的租金相对较低，但因为租客人数多，使得总价远远超出其承租下来的总价格。

　　还有一些简单的模式就是中介公司吃租赁差价，中介从房东手中低价租下来转手加价租出，差价可能只有几百元，但是量大之后收入也是很客观的。