郑州房价持续涨成财富分水岭 中国房产牛市延续多久

   城市化推高房价没商量

　　7月14日，在郑州圃田板材大世界做生意的曹先生开着自己的本田车出去见一个客户，你很难想象，十年前的曹先生不过是豫东农村的一个初中毕业生，一个偶然的机遇，老乡带他来到了郑州，从做搬运工开始，他从老乡那里“偷师”学会了做板材生意。房地产市场的繁荣让他的生意一直不错，家里的亲朋好友也都被他带到了郑州，他们中的大部分人也都在郑州买了房。

　　“父母已经不在，孩子都有自己的生意，也在郑州安了家，家里没了人，我三年没有回老家周口过年了，在郑州买了房，我算是郑州人吗？”曹先生对记者说，他们村子500多人，至少有20户在郑州买房落户，如果算上在国内其他地方落户的人，村里有超过10%的人可能不会再回农村的家了。事实上，郑州的城市化进程提供了大量的就业机会，一些从农村出来的人已经慢慢地在城市安了家，城市化其实每天都在我们身边发生。

　　香港知名学者曹仁超非常冷静地看待内地房价暴涨的现象，他认为根源在于城市化进程：从西方经济发展史看，城市化必然导致房价上升，随着工业革命时代来临，城市成为人口、财富及文化的集中地，人们不断从乡村拥向城市。城市人口财富创造力高，自然推高楼价。

　　曹仁超用一组数据来说明城市化进程对房价的影响：1978年，中国城市化率只有17.9%，2009年达到46.6%，平均每年提高0.92%；另一方面，中国房价由1987年的411.4元/平方米涨到2008年的3800元/平方米，平均每年涨11.2%，而2009年和今年上半年一线城市更是继续大幅上升，年升幅更大。

　　如果从购房者结构分析，会对城市化推升城市房价有更清楚的认识，郑州市房管局7月13日发布的统计数据显示，2010年上半年，郑州市区商品住宅共销售47542套。从商品住宅的购买对象看，上半年郑州销售的房子中，外地人购买了29444套，占总销量的61.93%，这其中，我省其他地区的居民共买走24575套，占51.69%，另外10%为“过江龙”资金所买走。

　　半数房子被外地人买走，城市化其实就在我们身边。同样的事情每天都在各个大中城市上演，以北京为例，今年头5个月外地人口买房占北京购房总数的一半，曹仁超认为这充分说明中国城市化使得大城市房地产需求十分强劲，此趋势在2025年前不可能扭转。

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