郑州房价持续涨成财富分水岭 中国房产牛市延续多久

    杠杆投资放大财富效应

　　小林资产增值的秘密在哪里？这其实是“房价飙升加杠杆投资”的共同作用结果。格林期货郑州营业部副总经理安俊峰认为，按揭买房和期货交易很类似，是一种使用财务杠杆的投资行为。“首付20%买房的人，使用了5倍的财务杠杆，他的出发点在于看涨房价，预期房价在未来会更高，所得收益会高于利息支出，但又没有钱支付全款购房，所以才选择了按揭，这是一种典型的杠杆投资行为，和期货市场保证交易完全一致。”安俊峰说。

　　安俊峰认为，小林的按揭买房实际上是在无意中选了杠杆投资的方式，结果则是放大未来的收益，如果没有银行按揭的支持，他就没有了财务杠杆，也就没有了后来四年30万房价增长的收益。显然，在无法拿出总额27万房款的情况下，他只能放弃购房，选择等待，如本文中的秦铭。

　　实际上，生活中采用按揭方式买房的炒房客比比皆是，小林自住型购房的财富增值效应和炒房者相比，则是小巫见大巫。郑州人刘先生手握四套房子，自住一套，另外三套分别在郑州市天明路、国基路和郑东新区，全部按揭。“我的钱其实只够全款买一套房子，但按揭的话可以买三套，简单装修后出租，房租刚好够月供，很划算。”刘先生说。

　　有意思的是，刘先生并不认为自己是炒房客：“一共四套房子还算多吗？未来要给孩子一套，剩下两套收租养老，很正常啊？”记者在采访中了解到，由于郑州的房价并未像沿海城市那样房价涨幅那么大，职业的、大规模的本地炒房客并不多，反而是类似刘先生这种一个家庭持有四五套房产的人，不经意间成为了郑州炒房者的主力军。

　　郑州市民贾先生在深圳的一个朋友经历更有传奇色彩：这位女孩在2008年用不到5万的辛苦积蓄，同时按揭了3套房，由于深圳买房很多零首付甚至负首付，买到房之后，自住一套，出租两套，租金居然抵掉按揭月供还有盈余。在不到半年之后，该女又把三套房悉数抛出，盈利居然超百万。挣钱速度之快连她自己都不敢相信！在短短一年时间内成为百万富婆后，再次出手热炒的深圳南山片区房子，2009年至今获利已几百万，于是辞掉工作，专心当起了包租婆。

　　至于那些手握重金的批量炒房者，或者整门栋买房的超级炒房客，获利之高更不在话下。但是，炒房者和杠杆投资对房价的推波助澜作用却不能过分放大，中国城市化进程是地产财富效应持续放大的另一因素。

（ 作者： 编辑： ）