85后谨慎选择"房奴"生活 按揭买房要量力而为

　  85后的青春，85后做主。毕业了，“房奴”与否，成了一个令人挠头的问题。

　　70后大多事业有成，并有了一定的积蓄，开始进入改善型置业阶段;80后工作已基本稳定，手里也有了首付的积蓄，成为首次置业的主力群体;目前的85后要么刚刚走上工作岗位，要么即将毕业，要么正在读研的路上。对他们来说，绝大多数人尚不具备买房的条件和能力。因此，当前的85后，成为年轻人中真正的“夹心层”，面对不断上涨的房价预期，不少刚毕业的85后也不得不去关注楼市了。

　　85后是习惯信用消费的一代，没有吃过大萧条的苦，同时又是风华正茂、意气风发，积极冒进的一类人群。理财专家建议，85后按揭购房，一定要量力而行，在高房价之下，对未来预期不可盲目乐观，给自己两三年的缓冲也是不错的选择，认清自己，也认清现实，同时给自己更多的理财选择机会和可能的个人成长机会。

　　85后买房的几种常见情况

　　85后的父辈一代大多都有很好的储蓄习惯，攒到孩子20多岁，很多家庭拿出10多万元绰绰有余。其实这本该就够了，10多万元作为首付款，可以购置一套售价五六十万的房子，而这现在也只能在武汉中心城区买个小户型了，还很有可能是个“大期房”(也就是那种两年后入住的房子)。向银行借40万元，办理20年的按揭，按2010年最优惠的利率计算，月供也要两千多元。

　　1、担心将来买不起没毕业就成房奴

　　今年3月份，已经开始实习的大四生小张在武昌区按揭购买了一套小户型，他表示：“现在房价涨得太快，再不买怕将来更买不起了。”读研二的小林去年按揭了一套86平方米的房子，他的观点是：“作为男孩子，买房是迟早的事，何况父母也希望我在武汉能有个落脚点。从2007年到现在，武汉房价又涨了很多，现在房价似乎仍处于上行通道，早买房早升值。”

　　去年毕业的小李目前平均月收入为2500元，面对按揭买房是否存在压力的问题，他这样认为：“因为有了工作经验，将来会换一份薪水更高的工作，如果购买一套小户型，按揭30万元左右，月供1800元以内，估计以后应该能承受得起，何况租房也要付房租，不如用这钱付月供了。”

　　2、盲目陷入“置业保值”的怪圈

　　赵林，85后男孩，毕业后在汉工作，他的“置业保值”理论如下：武汉的自住需求，尤其是刚性需求所占比重很大，只是被投资、投机需求催升的高房价挤压了。武汉被定义为中部重要城市，未来发展前景非常好，房价也必然随着城市化进程的加快和整体人口质量的提高而上涨。2009年12月的中央经济工作会议中有一条再次把“农村城市化”提到了新的战略高度，最新的二套房认定政策也放松了对外地购房的限制，今后外地人来汉购房的势头肯定会越来越强。因此要不惜一切代价实现“置业保值”的梦想。

　　当前多数理财人群也都相信置业保值的说法。普遍认为，通胀+良好的收入预期+未来另一半的共同承担，很多年后，这2000多元的月供，就是小case了。但寄希望于明天仅仅是一种美好的向往。不管自己对明天的把控能力有多强，也不要把实实在在的债务建筑于虚拟之上。对于独自负担债务的单身来讲，按照月供两千多来计算，从决定购房的那一刻起，就必须保障自己月收入至少在4000元以上，否则保持生活质量会非常难。还要承认，储蓄是无法从剩下的1500元钱里省出来的，也就是说，买房以后已经没有能力去持有基金、股票和商业保险等其他理财工具，这对于一个年轻人来说，尤其是一个男孩，是极其不妥的。

　　比较理想的情况是：小两口有相对较高的固定收入，或者双方父母愿意支持，那样经济压力会分散很多。

　　85后的青春，85后做主。毕业了，“房奴”与否，成了一个令人挠头的问题。

　　70后大多事业有成，并有了一定的积蓄，开始进入改善型置业阶段;80后工作已基本稳定，手里也有了首付的积蓄，成为首次置业的主力群体;目前的85后要么刚刚走上工作岗位，要么即将毕业，要么正在读研的路上。对他们来说，绝大多数人尚不具备买房的条件和能力。因此，当前的85后，成为年轻人中真正的“夹心层”，面对不断上涨的房价预期，不少刚毕业的85后也不得不去关注楼市了。

　　85后是习惯信用消费的一代，没有吃过大萧条的苦，同时又是风华正茂、意气风发，积极冒进的一类人群。理财专家建议，85后按揭购房，一定要量力而行，在高房价之下，对未来预期不可盲目乐观，给自己两三年的缓冲也是不错的选择，认清自己，也认清现实，同时给自己更多的理财选择机会和可能的个人成长机会。