【新闻调查】西安120亿豪装城墙到底为了啥?

　　文物给地产当配角

　　“曲江模式”的开发迅速提升地价，每亩地价从2003年50万元，到2009年已达600万

　　西安城墙景区改造方案公布后，曲江新区管委会也随即被质疑声包围。6月29日，该管委会的一名工作人员在非正式场合对记者表示：“我们现在很头疼”。

　　他说，“我们很清楚，一直以来很多事情都存在争议，包括‘曲江模式’，但做事就难免有争议。”

　　“曲江模式”的主导者，是目前的西安市副市长段先念。他同时也是曲江新区管委会的主任。

　　2002年，段先念从西安高科集团总经理位置卸任，调任曲江新区管委会主任。此前，段先念的麾下拥有紫薇地产等四家地产企业，连续三年与王石、潘石屹等人并列为“中国房地产十大风云人物”。

　　段先念曾在作客央视时透露了他被调任的原委：“曲江要开发，政府又没钱，说我是空手道专家，说干脆这块地就给我，叫我去做空手道去。”

　　段先念认为，所谓“曲江模式”主要是依托文化遗产，整合历史资源，通过创意包装和策划、实施一批重大项目，带动其他产业门类发展，最终提升城市价值。

　　陕西省房地产的专家则从地产角度，分析了“曲江模式”的内在逻辑：划一个地盘→通过媒体炒作一个策划→全球招标搞规划→银行贷款→基础建设→招商引资→地价成倍甚至数量级翻番→出让土地获得资金→炒文化概念、建主题公园→土地二次升值。

　　随着“曲江模式”的运作，曲江新区的土地开始不断升值。

　　据公开资料，2003年，曲江新区的土地为每亩30万元到50万元，到2009年，最低出让价格为每亩300万元，最高达600万元。

　　曲江新区从西安的偏远之地一跃成为富人聚居区。其中，靠近大唐芙蓉园的整体房产价格为西安之最。

　　“曲江模式”开发的每个项目几乎都取得了不错的商业收益。

　　西安一名建筑学教授说，无论是大雁塔北广场，还是扩建后的法门寺，确实把曲江的人气给炒起来了，商业价值很高，尤其是地价。

　　在他看来，所谓的曲江模式，就是房地产开发当主角，文物作配角、道具。

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