大涨背后的三大“推手”
虽然称不上专家,但业内人士郭钰君对郑州房产市场的了解,却是最贴近现实、最贴近市场的,他认为有三大“推手”在“操纵”市场。
○暑假大量毕业生拥入市区
每年的7月份,郑州本地的高校毕业生,加上外地的毕业生,会大量拥入郑州,这个数量无从统计,但以“数万”计应该不为过。这些人在郑州生存,绝大多数都会选择租房,而且很多人都会优先选择距离实习、工作地点较近的市区,这就让市区本来就不多的房源更显紧张,房租略上涨,也是自然。
○拆迁让都市村庄成稀缺资源
郑州正加快都市村庄拆迁步伐,以二七区为例,以前的小李庄、齐礼闫等村庄,陆续变成了商业区和住宅楼。
都市村庄数量正逐年减少,这让一些尚存的都市村庄更成为稀缺资源。和家属院、公寓楼相比,都市村庄的房租还是便宜了不少,更多刚到郑州的“蚁族”愿意选择在都市村庄落脚。正因为如此,一些都市村庄的房东看到了商机,相应提高房租。
○观望房价者宁愿租房不买房
目前,政府正在想方设法调整房价,并通过各种方法促使房价回归理性。根据各方媒体的报道,国内很多城市的楼市已经发生了变化,成交量、价齐跌,这让很多持币观望者底气十足,既然已看到了房价下跌的曙光,又何必急于买房呢?如此一来,很多年轻人加入到了租房大军,租房市场跟着风生水起,租金也跟着上涨。
媒体热议近期房租上涨
《中国证券报》:解决近期房租快速上涨的出路,就是政府要建设更多的公共出租房,包括廉租房,以增加租房供给。
《西安日报》:只有加大公租房的建设力度,让公租房的房源优势、信誉优势、稳定优势来平抑市场,散兵游勇的业主才抬不起价来,高涨的租金才不会把租房者逼入绝境。
《新京报》:总体而言,租房供求关系并没有发生很大变化,房租却大涨,“蚁族”可能再次被壮大,这在另一方面又会给楼市调控政策制定者施加压力,干涉调控周期。
(编辑:禹亚楠)
( 作者: 记者 陈亮 编辑: )
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