房地产市场调控第二轮信号频发楼市炒房团何去何从

　　大家把钱凑在一起 集体奔向目的地

　　在外人眼里，温州人的炒房故事事实上已演变为一场合谋的财富游戏。业界广泛认同的是，温州有10万人在炒楼。炒房团成员中，既有黄东升这样的专业炒房大佬，也有张慧这样的工薪阶层。之所以温州人炒房从最初的有钱老板的行为演变为一场“全民运动”，其实和温州人的金钱观和集体性格有关。在温州人的眼里，一块两块的是钱，一毛两毛也是钱，是钱就要赚。他们哪里有钱赚就到哪里去，喜欢做短、平、快的项目。正是这样的共同喜好，让先富起来的温州人敏感地预测到炒楼成本最低、风险最低、收益最大，于是率先投身其中。

　　在浙江流传着这样一句话：温州人的头发都是空心的，讲的就是温州人太聪明了，太能寻找机会。这样的本事，许多温州人都具有。张慧回忆，当时除了自己买，他还乐于帮助亲朋好友张罗，大家把钱凑在一起，只要打听到哪个城市有潜力，新开的楼盘有市场，就会集体奔向目的地。多年的看房经历，让张慧总结出一整套“买房经”。

　　张慧：“买房子很简单的，我们只要分析三点，一个觉得(升值)空间有没有，周边市场好不好，还有这个房子小区环境和套型好不好，感觉好的话基本上不用去跟他讲价格，就马上把它买下来。”

　　张慧说，买房前，他们总要先算算账，新房的租金一定得还得上贷款的利息，他身边多数人都是这么精打细算、逐步积累资本的。赚的钱也会尽快再去找新的房源，永远不可能让资金躺在银行里。现在，他手里还有8套房子，并不打算急着卖出：

　　温州投入房产的民间资本究竟有多少，这其实是个谜。官方公布的温州民间资本总量大约有6000个亿，基本和银行存款对等，但其中有多少投入楼市，具体数字难以计算。温州中小企业发展促进会会长周德文介绍，根据他们对北京、上海、深圳等地大规模投资房产的温州商人的跟踪统计，北京奥运会前，温州有2000个亿的资本投入楼市，这是最高峰。

　　周德文：“奥运会以后，温州出现了一波比较大的房产抛售潮，在北京、上海两个主要城市，杭州、深圳等一线城市退出了接近1000亿，奥运会以后在房市保留1000亿左右。”

（ 作者： 记者刘黎、张国亮 ）