北京通州房价上涨之谜：多重预期催生高房价

    通州房价上涨之谜——透视政策利好背后的“炒作风”

　　新华社“新华视点”记者 叶建平、茆琛、孙晓胜

　　今年以来，作为北京市的一个郊区，通州区房价大幅上涨，许多楼盘新房价格突破2万元，较去年底几近翻番，有的甚至超过了北京市部分城区的二手房价格。

　　通州房价缘何会在短短几个月内迅猛上涨？房价上涨背后暴露出哪些问题》会不会引发全国房价的“连锁反应”？记者对此进行了追踪调查。

　　部分楼盘3月涨幅逾万元

　　刚从内蒙古调到北京工作的张博近日准备到通州区买房，一打听，张博大吃一惊。去年底房价才1万元左右，没想到才几个月，涨到了两万多元。“选择在通州买房，就是因为那里房价比城里低。现在看来，可能要到河北燕郊才能买到房了。”

　　北京市房地产交易管理网的数据显示，在通州区目前新建商品房可售项目中，1月份成交价格在1.4万元左右，而3月成交均价已超过2万元。

　　“现在想买1万元以下的房子，只有上世纪90年代建的二手房了。”通州区“天时名苑”小区置业顾问施铭洋介绍说，该楼盘售价为20500元起。“虽然比去年底贵了1万多元，但价格可是通州目前新盘中最低的。而且我们就在地铁旁，交通方便。”

　　记者又来到位于通州月亮湾附近的另一个楼盘——京贸国际城。这家楼盘曾在1月23日和3月11日开盘销售过，当时成交均价分别为1.4万元和1.8万元，而几天前新开盘的3号楼预售均价却达到了2.6万元。

　　“3栋楼品质相同，两个月时间价格相差1万多元，只在于开盘时间。”置业顾问万红丽直言不讳。

　　记者发现，受新房价格影响，通州二手房价格也大幅上扬。以世纪龙鼎、瑞都国际楼盘为例，二手房价格已涨至近2万元，而去年底这些楼盘的价格还不到1万。

　　瑞达地产世纪龙鼎店的置业顾问董艺给记者推荐了一套小三居，当日价格为1.53万元／平方米。他说：“这套房性价比很高。今天价格保证不变，明天就不好说了。现在的通州房价涨得很快，一天一个价！”

　　在4月8日召开的北京春季房展上，通州楼盘也成为购房者关注的一个焦点。记者看到，京通－京哈高速耿庄出口的“珠江拉维小镇”、通州区五河交汇处的“K2清水湾”、通州区梨园东路“K2海棠湾”等几个楼盘均价都在2.5万元／平方米左右。

　　“今天填写购买意向表的不少。现在的通州可是北京最热的区域，房子根本不愁卖。”一名售楼人员说。

　　多重预期“催生”高房价

　　通州房价缘何上涨如此迅猛众多业内人士和专家学者在采访中反复提及一个词——预期。

　　“此次通州房价上涨，关键在于房地产商对楼市的信心和预期。”中国指数研究院指数研究中心副总经理张化学说，不久前刚拍出的通州“地王”就证明了这一点。预期看涨，房地产开发企业才敢高价拿地，而地价上涨又推动着区域房价攀升。

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