郑州房价首破5000元 郑东新区均价7312

郑州新建商品住宅均价2月份跃上5000元/㎡大关，国家调控大锤难撼房价走高。

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　　中原网讯 刚刚过去的2010年2月份，可能将成为郑州房地产发展史上一个标志性的月份。昨日，市住房保障和房地产管理局公布的2月份的郑房指数显示，郑州楼市虽然成交量延续了1月份的下跌走势，只卖出去4887套，比上月减少6178套，跌幅超过50%，但是房价同样延续了1月份的大涨走势，首次超过每平方米5000元，达到每平方米5234元，比1月份上涨了372元。

　　2月份住宅销量4887套，环比跌55.83%

　　统计显示，2月份，郑州商品住宅共卖了4887套，比1月份少卖6178套，跌幅超过50%，达到55.83%。考虑到今年春节假期全部在2月份，如果按照全月28天计算，每天卖房不到175套，即便扣除7天假期，按照21天计算，每天卖房也只有232套，创下过去一年来最低的月销量或者日销量。

　　此外，从销售面积来看，2月份，郑州商品住宅的销售面积为46.37万平方米，而当月商品住宅新投放面积仅为28.98万平方米，比上个月下降了19.83%。考虑到许多新投放量都是推迟开盘，2月份的住宅销量仍以存量房为主。

　　房价突破每平方米5000元，环比涨7.65%

　　不过，与销量大幅下降相反，2月份郑州房价延续1月份的上涨走势。根据统计，2月份郑州商品住宅销售均价为每平方米5234元，较上月上涨了7.65%，每平方米上涨372元。这也是郑州房价首次突破每平方米5000元大关。

　　从各区的销售情况来看，2月份郑东新区的房价最高，为每平方米7312元，也是该区域月房价首次突破每平方米7000元，销量435套；其次为惠济区，虽然销量垫底，只有70套，但每平方米房价却达到了6004元。

　　其他区域的房价排名为金水区、二七区、管城区、中原区，房价依次为每平方米5397元、5062元、4657元、4480元，销量依次为1691套、838套、626套、1227套。

　　二手住房成交量下降近五成

　　此外，2月份，郑州市市区住宅二手房成交量继续下降，当月共成交1151套（间）, 较1月下降了46.32%，减少了993套；住宅二手房均价为每平方米3786元（住宅二手房均价是以市场评估价为计算依据），较上月上涨了2.32%，每平方米上涨了86元。

　　郑房指数发布6年来

　　记录郑州房价上涨过程

　　郑州市从2004年以来才开始郑房指数的统计和发布，记者昨日统计了2004年至今郑州房价的走势情况。

　　统计显示，2004年发布的数据还不完整，当年除了3月和7月份的房价没有发布外，其他月份的数据中，除了2004年8月份郑州房价为每平方米2089元外，其他月份公布的房价在每平方米2147～2534元。

　　从2005年至今，郑州房价首次突破每平方米3000元、4000元、5000元关口的月份分别为2006年6月份每平方米3063元、2008年3月份每平方米4048元、2010年2月份每平方米5234元。

　　换句话说，在2006年6月份之前的年份里，郑州住房销售均价都在每平方米3000元以下；而房价从每平方米3000元迈上4000元，用了22个月，在这个时间段里，郑州房价在每平方米3000元到4000元浮动；房价从每平方米4000元涨到5000元，用了24个月。

（ 作者： 郑州晚报记者 胡审兵 编辑： ）