郑州市实物配租廉租房管理办法下月实施

　　为有效解决城市低收入家庭的住房困难，《郑州市实物配租廉租住房管理办法(试行)》将于12月1日起实施。记者昨日从市政府有关部门了解到，随着《办法》的出台实施，我市廉租住房实物配租保障率将逐步提高到50％。

　　实物配租廉租住房是指市、区人民政府向符合廉租住房保障条件的申请家庭提供的并按照规定标准收取租金的住房。实物配租廉租住房的保障面积原则上不超过50平方米/户，实物配租的家庭应享受保障面积标准以内的租金，原则上按直管公有住房租金标准的25%予以收取。

　　优先安排烈士遗属

　　按照《办法》，凡符合下列条件的廉租住房保障家庭，可申请实物配租廉租住房保障：家庭成员中至少有1人取得本市常住户口6年以上；家庭成员如有户口迁入的，迁入时间必须在2年以上；持有民政部门发放的“城镇居民最低生活保障金领取证”或者家庭人均月收入低于我市城镇居民最低生活保障标准2倍的低收入家庭认定证明；无自有住房,或者人均住房建筑面积低于16平方米。

　　有以下情形之一的廉租住房保障家庭，可以优先进行实物配租：持有民政部门发放的“城镇居民最低生活保障金领取证”；属于烈士遗属的；家庭成员中有市级以上劳动模范等先进人物的；家庭成员中有残疾人员的；家庭成员中有60周岁以上老人且共同居住1年以上的。

　　一个家庭限定配租一套

　　《办法》规定，一个家庭限定配租一套廉租住房，享受廉租住房实物配租保障的家庭，不再享受租赁住房补贴和公房租金核减保障方式。

　　有以下情形之一的廉租住房保障家庭，不予安排实物配租：已租赁直管公房或单位公房的；直系亲属在市区内有两套或两套以上住房的；直系亲属在市区内虽然只有一套住房，但实际与其同住，且人均住房面积已经达到16平方米的；家庭成员取得本市常住户口均在6年以下的。

　　申请家庭得分公示15天

　　凡取得廉租住房保障资格的家庭自愿申请实物配租的，应当向户籍所在地的区廉租住房管理部门提出书面申请。

　　实物配租实行计分轮候制。区廉租住房管理部门应当在房源交付之日起5个工作日内，根据申请实物配租保障的家庭人均住房面积、人均月收入、户口在郑年限及家庭人员结构等进行综合计分，并按照得分高低轮候分配。

　　区廉租住房管理部门应当将实物配租申请家庭的得分情况向社会进行公示，公示时间不少于15日。

　　一楼优先安排下肢残疾者

　　按照《办法》，市廉租住房管理部门确认轮候到位的，由申请人代表家庭进行选房。

　　申请家庭分值相等时，实物配租房源一层楼房优先安排持有肢体（下肢）一级、二级残疾证的保障家庭，其余楼层由轮候到位的申请人按顺序依次选择。

　　轮候到位的申请人因楼层、户型等原因，拒绝选房的，视为自动放弃实物配租保障，由后续家庭依次递补。放弃选房的申请人，廉租住房管理部门在两年内不予接受申请和安排廉租住房实物配租。

　　拖欠租金半年将收回住房

　　《办法》规定，各区廉租住房管理部门应会同街道办等部门对保障家庭的收入、人口和住房情况进行年度审核，年度审核应在廉租住房租赁合同期满前一个月进行。

　　实物配租保障家庭有下列行为之一的，由市、区廉租住房管理部门收回所租住的廉租住房：将所承租的廉租住房转借、转租或者改变用途的；连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住，且未向廉租住房管理部门报告的；累计6个月以上未缴纳廉租住房租金，且未向廉租住房管理部门报告的；经调查发现隐瞒有关情况或者提供虚假材料的；未按要求及时申报家庭人口、收入及住房变动情况的。

　　低保户享物业补贴

　　《办法》规定，凡配建廉租住房的小区，应当实施统一的物业服务标准。持有“郑州城镇最低生活保障金领取证”的实物配租保障家庭，由市、区人民政府根据房屋权属情况，给予实际应交纳物业服务费用20%的补贴。

　　同时，政府鼓励物业服务企业对城市最低收入家庭的物业服务费用给予一定比例的减免优惠。鼓励物业服务企业在招聘人员时，同等条件下，优先聘用所服务小区内的城市最低收入家庭中有劳动能力的成员从事物业服务。

　　廉租住房可以销售

　　《办法》还规定，已经实物配租的保障家庭自愿申请购买所租住的廉租住房的，可以通过一次性付款、分期付款和按揭方式购买房屋产权。

　　新建廉租住房销售价格实行政府定价，由市物价部门按经济适用住房销售基准价与房屋简装修成本合计价款的60%确定。属于二手住房的，销售价格依据原房屋回购价格分别由市、区廉租住房管理部门委托专业评估机构评估确定。

　　以分期付款方式购置廉租住房的，首付款比例不得低于总房价的30%，剩余部分付款期限不得超过5年。保障家庭购房款交清后，即可办理《房屋所有权证》，并标注“廉租住房”字样。

　　廉租住房转让后，原房屋所有权人及其家庭成员不得再次申请廉租住房实物配租保障。

　（编辑 戴新馨）

（ 作者： 郑州日报记者 潘燕 实习生 王若丕 编辑： ）