看不救市的思维方式

　　有官员喊救市，也有有理性的官员对此持另外的态度。11月26日，面对国务院新闻办组织的“纪念改革开放30周年”主题采访活动的数十家中外媒体记者，深圳市市长许宗衡就深圳楼市这一热点问题回答记者提问时说，现在深圳政府不会出手救楼市。（11月27日《广州日报》）

　　不救市有不救市的充分理由。许宗衡说，房地产价格由市场供求关系所决定，它遵循着市场规律在运作。任何一个成熟的政府，都会对市场的规律进行科学研究和理性把握。房地产价格过快上涨直接影响到普通老百姓的日常消费和切身利益。房地产不能违背价值规律，房地产价格要保持一个合理的浮动状态，需要政府在宏观层面进行理性把握。

　　地方官员应有以人为本的执政理念，开发商们当然也是人，但不是一般的人，在当下的语境中，他们被称为特殊的利益集团。这个利益集团，与一些官员纠结在一起，暗箱操作，浑水摸鱼，掠夺缺少话语权、处于弱势地位的消费者，房地产市场让他们搞成了极为畸形的市场，少数人从多数人手中攫取了巨量的个人财富。他们希望救市，无非是想要救市场价格。现在，各地房价并未跌多少，他们嘴中救的意义，无非是要维持高房价，且让高耸入云的价格继续攀升。房价不能再升了，市场已完全没有容纳升高的空间了。房地产市场是个什么样的市场？它原本就是民生市场。一个民生市场，应该以民为本，以大多数消费者的利益为本，而不能以资本为本，以特殊的利益集团的暴利为本。

　　救不救市，这是个问题。政府不需救市，需要救起的是多数消费者失落的民生权益，他们基本的住房保障。许宗衡说，成熟的住房保障应该有两个渠道，一个是随行就市，走市场化道路；另一个是完善住房保障政策，重点发展普通商品住房和各类保障性住房，更好地解决中低收入者住房需求问题。解决好消费者的住房问题，这是地方官员执政修明的表现。有人说，“没有卖不掉的房子，只有卖不掉的房价”。这话极有道理，却也是经济学的最基本常识。于市场供求关系而言，买卖房子与买卖其他物品一样，当供给量大于需求量时，就会出现市场过剩。而在这种情况下，卖方在市场所能做的，也是他们通常的做法，就是降价。开发商和一些官员叫嚷着救市，这样做，是欲图操纵和改变游戏规则，并把游戏规则向有利于他们的方向改造。他们不愿像许宗衡说的，随行就市。随行就市就可找到合理的利润区间，就已有钱可赚，但他们犹嫌不足，欲壑难填，他们喜欢暴利模式，爱玩暴利游戏，也不管它们是不是已成明日黄花。

　　每一个城市都有自己的品质、个性，每一个城市的官员都有自己的品质、个性，每一个城市有社会良知、有发展雄心的企业家亦有自己的品质、个性。眼下，正是这些城市、这些人展示自己品质、个性的时候。当前房价仍显畸高，远不是合理价位。开发商和一些官员，与其高嗓门喊救市，倒不如以降价的方式进行自救。不要卖理论价位上的房子，要卖价格与价值接近、消费者能够从心里接受的房子。就市场供求关系上说，交换双方——开发商与消费者之间，有个互惠本质，房子价格卖得合理，你愿卖，我爱买，才能一拍即合，才能两好合为一好。

（ 作者： 今 语 编辑： ）