做出智慧的选择

　　现在，从房地产界冒出一种说法：房价不能降。这种说法是过去“房价不会降”说法的变种，放在本土之外的任何一个地方都会引起惊诧一片。与其说它是一种说法，倒不如说它是一种意愿，即房地产开发商、炒房者及他们的共谋的意愿。它甚至都不是没趟房地产混水的其他业界富人的意愿。

　　就像恺撒的归恺撒，人民的归人民一样，意愿的也只能归意愿。据《上海证券报》9月5日报道，一家权威市场研究机构通过对上海官方的“网上房地产”楼盘数据进行统计分析，发现7月份上海商品住宅新盘成交面积同比下降69%，环比下降32%，月成交均价环比下降24%。尽管可能存在偶发因素，但是这个24%的跌幅，已是2005年7月以来上海房价最大环比跌幅。

　　这大概就是本土房地产市场“冬天”的开始。十年房地产暴利，到了终结的一天；十年房地产泡沫，到了破碎的一日。一种产品，在市场条件下长期维持暴利，已创造了神话。在市场条件下，本土还有哪一样技术含量并不高的物品长久地获取着暴利？好像只有房地产商们盖的房子。暴利之错，错在“暴”字。因为“暴”字，几乎就是掠夺、剥夺的同义词。“暴”字颠覆了赚取正常利润率、合理利润的市场常规，而种种暗箱操作更属多行不义。暴利久了， 一个产业势必脱离消费基本面的支持，“房价不能降”的意愿，只会是不能实现的意愿。

　　宣称“房价不能降”，意图在于绑架消费者的同时，绑架本土经济。“房价不能降”理由可谓荒唐，有“警惕房价骤降引起的代价”的偏颇之词，更有房价下降“受益的绝不会是买不起房子的普通百姓”的骇人之语。房价整体陷落，房地产市场就会到不可收拾的地步吗？这类虚拟之言，也并不可靠。某些房地产开发商经营的不可收拾，并不意味着市场的不可收拾。房价下降，受益的肯定是消费者，下降的少，少受益，下降的多，则多收益。

　　房价降不降，不是某些无良的经济学家说了算，无数次地宣称“房价不能降”，也左右不了消费者的意愿。消费者作为觅价者，所做出的选择的出发点，就是价格。同类物品，只有价格才会让消费者动心。消费者根本不怕房地产市场的“冬天”，因为这样的“冬天”，受冻、扛冻的只有房地产开发商、炒房者及他们的共谋。这样的“冬天”里，消费者会趋近气定神闲，观望、观察得更准确，选择将会更冷静、更理性。

　　“冬天”刚刚降临，降价的好戏还在后头。耐心等候，消费者自有消费者的主动权。耐心等候，消费者将从没有市场话语权变成掌握一定的话语权。耐心等候，该干啥干啥，潮涨潮落，消费者什么都不会损失。耐心等候，消费者即使不会用经济学原理做工具对自己的这种行为做出解释，时间也会证明他们判断的正确、选择的智慧。

（ 作者： 今 语 　　 编辑： ）