郑州二手房缘何不断升温

    中原新闻网讯（编辑  任  芳）一位房产中介老板戏言“忽如一夜春风来,房产中介遍地开”,在这句看似无意的笑谈里,却折射出二手房市场交易热得烫手的事实。郑州二手房市场经过长期的低迷徘徊,终于在今年呈现出强劲的增长势头。市房管局今年的统计资料显示,截至目前,二手房累计交易超过1万套,同比增长64%;交易额突破10亿元,同比增长83%。对于二手房的“井喷”之势为何在今年爆发,各方看法不一,众说纷纭。

                       中低收入市民需求旺盛
    俗话说“金窝银窝不如自己的狗窝”,许多年轻人以及做生意的外地人,在经历了长期的租房生活后,渴望拥有一个属于自己的住房。在经济不太宽裕,而新房价格又居高不下的情况下,买一套价格相对便宜的二手房成为这些人的首选。
    顺驰房产中介负责人认为,房地产开发商开发的新房由于成本的增加造就了商品房不菲的价格,加上经济适用房的供不应求,让越来越多的中低收入人群倾向于选择二手房,这在很大程度上刺激了二手房市场的需求。随着人们对二手房的需求不断增加,二手房房价也随之猛涨,许多市民由此选择二手房作为投资项目,这也促进了市场的交易活跃。
    此外,郑州市政建设的加快,使郑州每年都产生大量动拆迁户,这也成为二手房市场交易量上升的支撑点之一。

                       政府部门政策调控
    为了加强房地产市场建设,我市出台了一系列政策,有关部门也推行了一系列的便民措施,这些政策和措施在一定程度上激活了二手房市场,刺激了交易量的增加。
    2001年底出台的《郑州市住房二级市场管理办法》,规定只要是具备合法房屋所有权证的房子均可上市交易,降低了二手房的交易门槛。2004年颁布的《郑州市人民政府关于促进房地产市场持续健康发展的通知》,要求以需求为导向,调整供应结构,满足不同收入家庭的住房需要;对规范中介行为等有关政策做了进一步规定。这些政策在一定程度上激活了二手房市场,为二手房市场的发展构筑了良好的环境。
    房管部门推出一系列便利举措,如简化办证手续、组织二手房信息发布及买卖、举办二手房交易会等,使二手房市场逐渐盘活。

                     城市拓展积极引导
    专家认为,城市框架的拉大以及道路建设的完善,为二手房持续升温提供了宏观支持。东北区域内覆盖金水区以及郑东新区,金水区集行政中心、商业中心为一体,大批的重点中小学校聚集于内,大量的房地产开发商云集于此,加上主干道金水路、农业路等交通便利,配套设施齐全,不管是二手房的成交量还是房价都略高于其他区域。东南区受东北区市场良好态势的影响,加上未来大道的打通,经济技术强而有力的支撑,市场正处在升温阶段。
    今年桐柏路、沙口路、农业路被打通,基础设施建设加强,西北区二手房市场成交量有所提高,交易价有所上涨,但目前还处于预热阶段。西南区域内的中原区以及二七区,商场林立,道路四通八达,郑州市行政区设立于内,活动场所遍布,缔造了西南部市场交易大幅增加的局面。