二手房交易如何交割

    据报道，二手房交易房款交割，目前最常用的就是通过中介来完成。这种方式虽然是最常用的，但会存在一定的风险。据了解，还有几种安全的交割方式。
    买卖双方直接交接
    购房人在购买一套二手房的时候就直接与卖方进行交接。与卖方签好合同后，购房人将钱存在存折上，同卖方一同去办理过户手续。在完成过户后，购房人与卖方一同到开户银行将钱存入卖方的账户。
    通过律师事务所交接
    交易双方通过律师所签署合同，然后买方将款存入律师事务所，待办完过户后，通过律师事务所将钱付给卖方。由于有律师事务所作为中间人并承担相应责任，双方都会减少不必要的担心。但据了解，目前这种方式很难实行，因为买方的钱一旦存入律师事务所则被视为所内业务收入，需要缴纳10.5％的税款。
    通过公证处交接
    通过公证处完成钱房的交接也叫做公证处提存。公证处是较有公信力的部门，在公证处的监督下交易，双方的权利和义务都会得到很好的保护。同时公证部门会收取一定的公证费用。
    银行托管交易资金
    通过银行来托管交易资金，链家提供前期交易撮合和后期房产过户办理，使交易过程更透明，给买卖双方更大安全保障。
    银行为个人出具履约保函
    据有关律师介绍，他们在办理二手房买卖业务时，普遍采用银行为个人出具履约保函的方式。在履约保函有效期限内，如因买方未能履行其在基础合同项下的义务，卖方按履约保函约定向银行索赔时，银行对有关索赔文件进行形式审查，确认符合履约保函约定的索赔条件后，无须征得买方的同意即可直接将索赔金额支付给卖方，且该付款行为不受买方与卖方之间基础合同纠纷的影响。目前该业务银行都是与律师事务所合作办理。观宇