初次二手房投资三注意

    寻找专业投资中介
    二手买卖也好，再次租售也好，专业中介是必不可少的。专业的投资中介会详细提供专业投资的服务，诸如物色投资物业、争取更优惠价格和租客打交道等。资深中介会协助处理投资过程中出现的各种小问题，对于投资者确实提供不少便利。当然，在专业中介的帮助下，投资者对整个投资过程需要了解什么，注意什么也应该心里有数，也好对中介的说法有一个衡量的标准，避免被中介牵着鼻子走。
    估计自己的财政实力
    我们提倡有多大的头就带多大的帽子，用于投资方面，就是要视自己的实际经济情况进行稳健的投资，避免盲目投资影响自己的正常生活。在决定投资前，正确估算自己的经济实力，首先要估算自己的流动资金和固定资产，主要指手头上或银行的现金，以及家中可以抵押的东西如股票、债券、基金等。接着，要预留一定的资金用于保证正常生活。专家建议家中的流动资金不得少于三个月家庭开支数量的总和。最后，要预计将来需要大量开支的项目，比如小孩出生、赡养老人、失业等。投资能用的资金就是去除了后两项后所剩的部分。
    算准资金投入成本
    投资房产的前期投入是一笔不小的数额，主要有两个部分：二手房款包括按揭、中介费用和装修投入。
    二手房款是指房子本身的房价。视投资者可支配资金的多少，分为一次性付款和按揭贷款。一次性付款直接支付二手房款、交纳税费购得二手房，费用构成较简单。假如是按揭贷款方式投资二手房，支付的费用有：首期付款、按揭公司手续费、保险费、公证费、契税。应该注意的是，按揭所产生的利息费用也是应该算进投资成本的。玉成