解读郑州二手房投资

    随着郑州房地产行业的长足发展,二手房市场也得到了快速前进。从2000年之前的不规范操作到现在的成熟运作,从以前的市场冷清到现在的激烈竞争,二手房市场已经由几家独放发展到如今的百花齐放,迎来了春天。
竞争逐步升级
    2004年,二手房市场随着顺驰置业在今年大举进驻中原,竞争开始逐步升级,激烈程度开始加剧。
    目前,在郑州的二手房市场上,不仅有许多初具规模的二手房中介,如百居逸房屋超市、好老师中介等,还有几家运作规范、市场成熟的老牌中介机构,如郑房置换、郑州中鼎、21世纪不动产等;更有顺驰置业这样的市场新贵,不但市场运作已形成模式化,而且已具有很高的品牌知名度,统一的运作方式,统一的店面设计,统一的资源管理,这一系列的统一模式使其一登陆中原市场便掀起了惊涛大浪,也使郑州的二手房市场竞争由从前简单的客户与销售竞争逐步升级为今天的服务与品牌竞争。
市场开始升温
    今年,二手房市场在郑州新房市场的激烈竞争拉动下,也开始逐渐升温,出现了供需两旺的良好势头。
    随着新房市场房价的不断攀升,购房需求的不断增大,使一部分购房者把购房目光投向了二手房,由于二手房的房价相对比较便宜,位置相对集中在郑州市中心或繁华区域,因此购置二手房的人群开始逐渐扩大,客户开始逐渐增加。
购置趋于便捷
    为了更加方便市民购置二手房,规范二手房市场,国家及地方政府都出台了相应的政策,如二手房房贷、过户办理程序等,使市民购置二手房能像买新房那样规范、简便与快捷。
    在一家二手房连锁店里,记者采访一位正在签订购买协议的何某时,他说,他早就想在郑州买一套属于自己的房子,但是由于每月的工资不高,买新房太贵,所以才选择买套二手房。而且现在买二手房也可以像买新房一样进行银行按揭与分期付款,二手房按揭只比新房按揭多付20%的首付款而已,按揭手续与过户办理等程序也比较简便、快捷。
投资需要谨慎
    目前,进行二手房投资的形式主要有两种:一是自己购置,二是买来投资。
    郑州中鼎房地产服务公司总经理孙秋明在谈到二手房投资时,认为在购置二手房时一定要多看多比较,不能盲目,需要谨慎。目前在郑州进行二手房投资的人数还不多,不过已有明显的上升势头,因为二手房大多地段位置都比较好,集中在繁华区域,总价一般在20万元以下,房价每平方米会比新房便宜500元至800元左右,因此正在成为置业投资的热门。
    本报记者 杨得军