当地产面临加息周期　

房地产业:担心持续升息
    升息消息发出后,很多房地产开发企业都在用新的贷款利率计算其投资回报。大多企业认为,此次升息幅度不大,对现有项目的建设和销售不会有太大影响。
    一些定位于自住买家的中低档项目的开发商认为,由于市场需求强劲,而且按照规定,如果住房抵押贷款利率上升,则已经签订的住房抵押贷款合同,须自下一年的1月1日起执行新的利率,大多数需要改善住房条件的消费者在选择到适合自己的楼盘后,往往会在近市区的地块供量日益减少与升息带来的付款压力之间做出比较,由于目前贷款利率提高得不是很多,购买者不会大量减少。
    一些已经上市的房地产公司对加息的反应也比较平和。有关人士表示,升息消息对房地产上市企业的股价肯定有影响,但目前的加息幅度对房地产企业的经营影响不大。如果央行持续升息,最终幅度比较大,对上市房地产企业的再融资会有影响,特别是那些单纯以到资本市场再融资为目的,通过“买壳”上市的公司将会遇到融资难题。
    房地产研究机构、顾问机构大多认为,加息会增加已购房者的月供,持续加息使有些业主很可能面临生活捉襟见肘的窘境。在房价存在泡沫的城市,升息后,在房价泡沫被挤出的同时,使资产可能缩水。持续加息会使持币待购者对房价下降的心理预期加大,持币观望的人增加。
    加息是否会促使房价降低,这是目前人们普遍关心的问题。清华大学房地产研究所方面认为,由于加息对资产价格泡沫有挤出效应,在持续加息的作用下,由于已购房者、持币待购者支付能力下降,以及投资投机者对房价走势心理预期的改变,开发商财务成本的增加,可能迫使开发企业加快项目开发周转期,有可能会减少盈利空间,降低价格,以规避项目建设、增加土地储备的风险。

    中国人民银行上调人民币基准利率,许多人担心,由于加息,个人住房贷款利率上调,会使得贷款购房者还款额上升,从而影响购房需求,对整个二手房市场交易产生抑制作用。对此,二手房市场专业人士分析,此次利率调整从整体上有利于房地产市场的降温,对一手房开发与购买有一定影响,但对于二手房市场则影响不大,过度的房产投机会因此受到打压。
    有关人士认为,大多数二手房购买者以自住为主,此次上调利率并不会从根本上影响这部分人群的购买动机,按照利率调整,5年以上的住房商业贷款利率将由原来的5.04%上调至5.31%,二手房需求者房贷成本仅提高0.27%,对大多数贷款人的压力并不大,但是对于小部分二手房投资者来说会产生一定的影响。
    另外,在房屋租赁市场价格基本平稳的情况下,利率上调后相比于以前,持有现金比持有房产的比较收益略有提升,这会在一定程度上刺激房源的释放,从而进一步缓解二手房市场供不应求的局面。而加息后房源的放量又将会从一定程度上抑制房价的上涨势头,有利于一二级楼市的良性互动。
          陆昀