经济适用房交易限制从房产证下发日起算

？？？ Brain：我5年前买了一套经济适用房，现在想转让，我想问一下，5年后可按市场价出售的规定应该是从签购房合同开始计算，还是从交房入住开始计算。现在我本人在国外，可不可以用传真的方式委托亲属办理二手房交易？需要交哪些费用？
？？？ 解答：按照有关规定，以取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准，两个证件可由买房提供任一个来确定时间，从该时间起算，5年后就可以按照市场价进行交易。如委托亲属办理，必须出具授权委托书。如果满了5年，按照市场价格出售，该房屋上市交易的税费有：契税（按成交价的1.5％缴纳）、印花税（按成交价的0.05％缴纳）和土地出让金（按成交价的3％缴纳），售后的房屋产权性质是商品房。
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