独家责任：一体化拉动下的开封房价

郑汴融城快一年了，眼看着开封的房价“突突突”向上爬。

　　郑汴融城是一个不可忽略的因素。

　　不少人将开封房价的大幅上涨归因于郑汴一体化的实施，认为郑州人来开封购房、郑州房地产商入驻开封是开封房价高升的两大主要因素，但郑汴一体化对开封房价的冲击到底有多大？在全国房价普遍上涨的大前提下，仅仅在郑汴一体化的背景下来讨论开封房价是否显得有些微观？

　　王老师的买房问题

　　王老师是河大的一名普通教师，三年前他从厦门大学毕业那会儿，还没完全考虑到买不买房的问题。就在他犹豫时，郑开大道开通了。

　　“当时看到这个新闻，我就打了个激灵。”王老师说，女朋友在郑州工作，以后往返两地坐车方便了，这是个大好事。那时他就开始盘算在开封买套房子，不料正攒着钱，房价开始大幅增长了。

　　如今，因为要结婚安家，王老师的买房问题已经迫在眉睫，但他还是想不出更好的解决办法。

　　一体化后的开封房价

　　开封房价是什么时候开始明显上升的？

　　“2004年，开封商品住宅均价为每平方米1400元到1500元。”开封房产管理经营总公司的一位科长说，后来就几百元几百元地向上涨。

　　而郑汴一体化正式实施之后，开封的房价上涨幅度更大了。

　　“到了现在，均价能达到2300元，有的地方卖2700元到2800元，有的突破3000元啦，开元的房子最贵。”这位科长所说的“开元”是一家外地房地产商在郑开大道开封入口处附近开发的楼盘。

　　开封富源建筑公司项目部的一位田姓工作人员认为：“外地开发商看到开封的区位优势，在开封进行投资开发，抬高了开封的房价。”

　　在房价不断上涨的同时，不少开封市民开始思考在开封整体收入水平没有大幅提高的情况下，房价究竟要涨到什么程度。

　　不少开封市民都认识到郑汴一体化会对开封的旅游、商业、城市建设等方面带来好处，但“唯一不利的影响是提升了开封的房价”，并认为房价上涨速度远高于收入提高水平。

　　10月25日上午，在去采访的路上，出租车司机告诉记者：“现在开封房价老高，特别是郑开大道开通后，房价是一路攀升”。

　　房价上涨中的一体化因素

　　开封市国土资源局房产科科长朱颜文认为，开封房价的上涨肯定有郑汴一体化的因素。“拿开封西区来说，以前是我们请别人过来开发，现在是很多开发商争着想过来开发。”

　　开封市发改委主任安洪海在回答网友提问时曾这样说：“开封由于经济发展不快，居民收入不太高，房价长时间较低，郑汴一体化逐渐变为现实后，开封的房价开始有所上升。”

　　开封一位不愿透露姓名的房地产开发商告诉记者，开封房价上涨的原因有很多，市场需求增大、土地成本上涨等，“当然了，随着郑开大道的开通，郑汴一体化逐渐走向成熟，巨大的市场需求是刺激房价上涨的重要原因之一，一体化对开封房价上涨造成了不小影响”。

　　在不少开封市民看来，郑州人来开封买房和郑州以及其他开封以外的房产商入驻开封被视为开封房价上涨的两个主要因素。

　　“我们这些房子均价3500元，已经销售一空。”10月25日，开元房地产公司售楼部的一位工作人员说，“买房的郑州人占到不小的比例。”

　　郑开大道开通后，往返郑州开封更加便捷，中途又不收过路费，“如果郑州人在开封买房，我想省出一辆轿车的费用是不成问题的。”但朱颜文坦言，“毕竟还是不方便。”郑州人到开封买房的还是不多，“就算有，这部分购房者还没有达到影响开封房价的规模。”

　　有网友在论坛上讨论，如果你在郑州上班，而在开封送你一套房，你会不会去住？很多网友选择不会：每天上午去上班，一大早就得出发，晚上回开封披星戴月的，更别说拖家带口了，根本就不现实。

　　而这也从侧面反映出，普通郑州市民为省钱在开封购房生活的可行性究竟有多大。

　　一体化之余的普遍性因素

　　在全国房价普遍上涨的大前提下，仅仅在郑汴一体化的背景下来讨论开封房价显得有些微观，开封房价上涨有全国性的普遍因素，但一体化因素自然不能忽略不计。

　　朱颜文对开封房价的上涨有着更全面的认识。

　　“郑汴一体化确实对开封房价的上涨产生了不小影响，但不是唯一影响，我们应该看到，现在全国房价都在上涨这样一种趋势。”朱颜文分析，国家对土地政策的调整让建设用地成为一种稀缺资源，“2004年，在开封用于房地产开发的土地一亩只能卖到40多万元，去年一亩地能卖到90多万元，而到了今年，一亩的价格就上涨到了240多万元。”

　　“一体化在促使开封房价上涨的同时，也为开封的房地产业带来了很多利好因素。”朱颜文一分为二地看待这个问题，伴随着开封房地产市场的不断壮大，不少外地开发商纷纷进入开封市场。

　　朱颜文说，目前，有三四家郑州的房地产开发商在开封投资，他们的到来，为开封的房地产开发业注入了良性的竞争机制，带来了科学的管理理念和设计居住理念，开发出了质量更高的楼盘，物业管理的水平也很高，开封市民可以买到更加称心如意的房子。

　　开封市自身的城市环境也是造成房价上涨的一个原因。“开封的旧城面积占市区的一半之多，旧城区人口密度大，有不少人需要改善居住环境，对房屋的需求量大了，房价自然就会上涨。”朱颜文说，因此，郑汴一体化只是房价上涨诸多因素中的一个。

　　高房价背后的市民愿望

　　面对高涨且不可能在短时间内下降的房价，众多开封市民仍寄希望于收入的提高。

　　在开封鼓楼夜市卖小吃的刘军的个人愿望是，郑汴一体化发展后开封经济能搞上去，人民的收入也可以涨上去。“现在房价涨了，说不定我们的收入也会涨，我们的生活水平也会提高的。”

　　不管开封房价上涨的原因何在，房价上涨已成为全国普遍存在的问题。在很多人将开封房价上涨与郑汴一体化联系在一起的同时，更多开封市民像郑州市民一样，寄希望于国家对房价的宏观调控。

　　对市民的这种希望，朱颜文也说，郑汴一体化后，开封经济的整体发展需要一个过程，面对目前房价上涨的现实状况，“政府会根据国家相关政策，建设更多的经济适用房和廉租房，满足低收入人群的住房需求。”

　　在目前房价不可能短时间下降的情况下，城市经济复苏，居民收入提高才是开封人心中最根本的期望。

（ 作者： 晚报记者袁帅宋振科　牛亚皓文／图 编辑： ）