凤凰置地执行总裁王敬坤致辞
中原网讯（殷海涛）加速奔跑的郑州，未来地产市场的走势如何？产业地产时代的到来应该怎么做？作为农业大省的河南，在新一轮城镇化建设中，地产转型面临的是机遇还是挑战？11月6日，一场思想盛宴在郑州交流碰撞，来自学界和商界的学者和嘉宾就“产业地产”这个“小鲜肉”话题进行探讨与交流。
这场议题为“产业地产的中国表达-从郑州出发”的论坛，要深刻探讨和研究关于新时期宏观经济发展趋势和产业地产未来发展规划，主办单位是郑州报业集团、嵩山智库、凤凰置地、中万建设集团、天易融媒等。
签约现场
什么是产业地产？这是一个比较新的概念，这一两年开始被各界关注，在地产细分加剧、多元化发展大潮中，步入4.0时代的产业地产正持续升温，它是商业地产的升级与换代。简单来说，产业地产就是以产业为依托，地产为载体，实现土地的整体开发与运营。业内人士称，处于转型升级中的产业地产必将成为一剂“强心针”，或成为未来楼市新引擎。
凤凰置地执行总裁王敬坤表示，文化产业（郑州）论坛的举办有其必然性和重要性，河南作为农业大省，城镇化比例偏低，这是河南发展的弱势，但也是其未来潜力所在。随着“一带一路”思路的提出以及高铁网络的形成，中原会产生大量的大流通、大商贸等一系列要素的聚集，未来在郑州包括整个河南，在产业方面的发展会呈现快速增长态势。河南具备了“天时、地利、人和”的优势。郑州做为河南的文化中心，在文化产业方面应该有其自身的独特的定位。
中共郑州市委宣传部副部长、郑州报业集团社长、郑州市委网信办主任石大东在致辞中说，在过去的这几年，加速奔跑的郑州，携带创新的时代基因，在中国的城市化进程中表现抢眼。在未来的几年，就资源禀赋来说，郑州的产业地产也有可能成为经济发展的新引擎。在这样的背景下，文化产业也正在迎来前所未有的机遇。郑州报业集团旗下中原网、杉杉创投和中原凤凰文化投资集团在两周前刚刚发起成立了文创股权投资基金，已经众多机构参与。这支基金的主要投资领域就是文化泛娱乐产业。我们也希望能够携手更多的合作者，来开发河南文化产业这座富矿。从媒体的角度来说，郑州报业集团愿意为这个领域的创新者和践行者鼓与呼。
本届论坛邀请了河南财经政法大学房地产经纪研究所所长李晓峰教授，北京春晖医院管理有限公司总裁张柏林， 清华大学房地产校友会副会长、洲际联集团五合国际董事长刘力博士等学界或业界嘉宾，分别以《产业地产——房地产业未来发展的新趋势》、 《中国产业地产的机遇与挑战》、 《文化产业地产新趋势》为题进行精彩分享。
演讲嘉宾：河南财经政法大学房地产经济研究所所长李晓峰教授
李晓峰教授认为，现在是产业地产发展的春天，但是如何发展，我们的企业不应该还停留在利润附加值低的加工环节，而应该做全产业链，要做研发和营销。比如说苹果手机，他们只把加工环节放在了河南，因为加工的利润率最低，而核心的研发和其他环节都不放在中国。
演讲嘉宾：北京聚康银龄健康管理有限公司总裁、春晖医院管理（北京）有限公司总裁张柏林
张柏林总裁认为产业地产的机会在三四线城市，中国的大趋势是城镇化、老龄化、服务业的提升以及产业结构的供给侧改革等几个方面。2016年受到国家鼓励的行业为文化传媒、生物产业、健康养老产业、节能环保、新一代信息技术产业等，这将是2016年直至以后多年产业地产发展的热点。因此，他认为产业地产发展要紧密结合国家政策。为此张柏林提出四点对策，产业地产要有强有力的IP，要和国家整体战略相一致，要有一流的运营团队，要能和资本对接。
演讲嘉宾：清华大学房地产校友会副会长、洲联集团五合国际董事长刘力博士
刘力博士讲到，文化产业已经占主导地位，那么对郑州来说是一个很大的机遇。都说郑州是古都，历史积淀深厚，但能拿得出手的估计也就剩下了少林寺，那么如何让这些历史生产出内容，而不是沉睡于地下或历史书中。进行文化资源的再开发，地产渐成载体，乌镇就是从“石桥流水木屋”到中国规格最高的戏剧盛宴“乌镇戏剧节”，打造出了品牌。因此，文化地产应该在文化内容生产（IP创作），文化传播（电视、网络），文化载体（文化商品、旅游地产）三个方面深入挖掘资源。
郑州市委宣传部副部长，郑州报业集团社长，郑州市委网信办主任 石大东致辞
演讲中，嘉宾还分享了新时期国家关于经济转型和供给侧改革的政策趋势，以中原为蓝本设计和构想了未来房地产经济发展模型。同时，本次论坛还讨论了我国政府关于智慧中国，健康中国政策的投资机遇的全面解读。
此外，当天的论坛上，中原凤凰文化产业投资有限公司还与与中万集团达成合作，签约成立凤凰置地公司。主要经营文化、旅游、养生养老、主题小镇等产业地产的投资、开发和运营。
